수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52041의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 3800만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

성남 아파트 경매물건 ☆ 2025타경52041 낙찰전략 요약

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 수정구 수진동 4663 삼부아파트 105동 11층1101호
물건용도	아파트
토지면적	41.73㎡(12.62평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경52041
감정평가액	938,000,000원
최저입찰가	(100%) 938,000,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수진동 4663	36322분의 41.7295	41.7295㎡ (12.62평)
건물	수진동 4663	1 철근콘크리트 벽식구조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 수진동 소재 '수진중학교' 북측 인접에 위치하며 주위는 아파트, 다세대, 근린생활시설, 각 급 학교 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 수인분당선 태평역이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제 11층 제1101호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임.
창호 : 샤시 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
(상세 내역은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.)
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기, 소화전, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 포장도로가 되어있으며 이를 통해 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 수진동 4663 :도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 Ⅲ. 기타 참고사항 참고 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월8일	소유권
2020년11월20일	근저당권	325,560,000원
2020년11월20일	근저당권	230,400,000원
2022년7월4일	근저당권	228,000,000원
2024년4월12일	가압류	27,129,807원
2024년4월25일	가압류	107,500,000원
2024년8월14일	가압류	129,049,793원
2024년11월8일	압류
2025년2월13일	압류
2025년4월22일	임의경매
2025년4월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 주차장. 차량 접근이 가능. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경52041 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	978,080,000원원	989,678,200원원	99%	0.6회회
6개월	961,036,364원원	982,451,382원원	99%	0.6회회
12개월	848,411,111원원	856,131,400원원	98%	0.7회회

성남 아파트 경매물건 ☆ 2025타경52041 낙찰전략 요약

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr