2025타경51878 사건의 창고 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

하남시 감일동 26억 7095만원 창고 경매로 8억 129만원 저렴하게 경매

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 감일동 217-2
물건용도	창고
토지면적	688.00㎡(208.12평)
건물면적	165.34㎡(50.02평)
사건번호	2025타경51878
감정평가액	2,670,950,300원
최저입찰가	(70%) 1,869,665,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감일동 217-2	대	526㎡ (159.12평)
	감일동 217-3	전	145㎡ (43.86평)
	감일동 217-4	도로	17㎡ (5.14평)
건물	감일동 217-2	1층 근린생활시설 철골조	49.67㎡ (15.03평)
	감일동 217-2	2층 근린생활시설 철골조	49.67㎡ (15.03평)
	감일동 217-2	단층 부속사 철골조	66.00㎡ (19.97평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""창덕여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농엽용시설, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 연번 1토지: 부정형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
연번 3토지: 부정형 토지로서, 현황 ""야적장""으로 이용중임.
연번 4토지: 부정형 토지로서, ""도로""로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약4미터 내외의 '농로'에 접함.
[토지이용계획] 연번 1토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시 설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 ＞임.
연번 3토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시 설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 ＞임.
연번 4토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시 설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 ＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽: 판넬 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설 및 부속사로 이용중임.
[설비내역] 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월6일	소유권
2023년9월6일	근저당권	2,520,000,000원
2024년1월16일	근저당권	350,000,000원
2024년1월16일	가압류	432,154,559원
2024년3월13일	압류
2024년5월3일	가압류	172,600,000원
2024년6월14일	가압류	256,252,500원
2024년9월11일	압류
2025년1월20일	압류
2025년3월28일	임의경매
2025년4월17일	압류
2025년4월28일	강제경매
2025년12월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월6일	소유권
2023년9월6일	근저당권	2,520,000,000원
2024년1월16일	근저당권	350,000,000원
2024년1월16일	가압류	432,154,559원
2024년5월3일	가압류	172,600,000원
2024년6월14일	가압류	256,252,500원
2024년9월11일	압류
2025년3월28일	임의경매
2025년4월21일	압류
2025년4월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 4. 지상은 목록2. 건물 부지 등으로 사용하고 있음 -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.06.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경51878 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	474,325,000원원	195,330,353원원	46%	2.9회회
6개월	614,476,923원원	321,315,508원원	56%	2.7회회
12개월	580,273,810원원	313,551,740원원	60%	2.4회회

하남시 감일동 26억 7095만원 창고 경매로 8억 129만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr