2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광주시 태전동 245-41의 다세대(빌라) 경매건입니다.

경기 광주시 태전동 245-41 다세대(빌라)경매 ★ 광주시 경매로 나왔는데 문제없나.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 태전동 245-41 청림하임빌1차 지층 제비01호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	134.03㎡(40.54평)
건물면적	81.79㎡(24.74평)
사건번호	2025타경51876
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(49%) 107,800,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태전동 245-41	907분의 134.032	134.032㎡ (40.54평)
건물	태전동 245-41	지층 제비01호 철근콘크리트구조	81.79㎡ (24.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 태전동 소재 ‘태전초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인접하여 있는 등 전반적인 교통상황 무난함, [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 지하1층 비01호 단위세대로서 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 창호 : 샷시 2중창 등 [이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북동하향 경사지대에 평탄하게 조성된 세장형의 다세대주택 부지임.
7)인접 도로상태등 북서측과 남동측이 폭 약 8미터 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용 은 관할 교육지원청에 별도확인요(태전초교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학 교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시 설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월2일	소유권
2021년8월2일	전세권	215,000,000원
2022년3월31일	압류
2025년3월17일	압류
2025년3월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 7번 전세권설정등기(2021.08.02. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 전세사기피해자결정문 제출. 전세사기 피해자의 우선매수청구권은 1회에 한함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ (031)737-1326)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.31.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경51876 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,715,909원원	134,983,636원원	61%	2.7회회
6개월	230,783,871원원	138,459,620원원	62%	2.3회회
12개월	235,440,373원원	149,295,221원원	65%	2회회

경기 광주시 태전동 245-41 다세대(빌라)경매 ★ 광주시 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com