이번에 소개할 경매물건은 경기 광주에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 1억 5304만원입니다.

[대지경매] 광주 곤지암읍 경매물건 조회 : 2025타경51744

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-29
물건용도	대지
토지면적	367.00㎡(111.02평)
건물면적
사건번호	2025타경51744
감정평가액	218,732,000원
최저입찰가	(70%) 153,039,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장심리 304-29	대	367㎡ (111.02평)

[위치/주위환경] 본건(기호1)은 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 소재 ‘장심리 마을회관’ 남동측 인근에 위치하고, 주변은 전원주택, 농가주택, 근린생활시설, 자연림 등이 분포하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 및 인접지 대비 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서 단독주택(신축중) 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 소유자 미상의 건축신고(허가번호 2016-곤지암읍-신축신고-69, 2016.08.01)
를 득한 제시외 건물(단독주택)이 신축 중임.
＜지적 및 건물 개황도 참조＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 토지 지상에는 탐문 결과 소유자 미상의 건축신고(허가번호 2016-곤지암읍-신축신고 -69, 2016.08.01, 분할 이전에는 장심리 304-3)를 득한 제시외 건물(단독주택, 연와조 슬래브, 2층)이 신축 중으로, 본건 토지의 사용 수익 처분 등에 영향을 미치고 있으므로 이해관계인은 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월10일	소유권
2024년12월16일	근저당권	180,000,000원
2024년12월16일	지상권
2025년3월24일	임의경매
2025년4월30일	근저당권	105,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가 당시 본건 토지 지상에 소유자 미상의 건축신고를 득한 제시외 건물(단독주택, 2층)이 신축중으로 토지의 사용, 수익, 처분 등에 영향을 미칠 수 있음. 매각부동산의 최저매각가격은 이에 의해 제한 받는 가격으로 입찰시 참고 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 대지 위에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 제반차량 출입.

사건번호 : 2025타경51744 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	694,632,467원원	491,800,000원원	69%	1.3회회
6개월	806,119,480원원	532,225,600원원	64%	1.8회회
12개월	610,241,977원원	398,493,235원원	66%	1.8회회

[대지경매] 광주 곤지암읍 경매물건 조회 : 2025타경51744

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr