경기 화성 만세구에 위치한 송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 3000만원, 현재 최저입찰가는 5억 8100만원입니다.

경기아파트경매 ※ 화성시 2억 4900만원 싼 송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 법원경매 ▶ 1회 유찰

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 만세구 수노을1로 108, 307동 1층101호 (새솔동,송산신도시대방노블랜드더센트럴3차)
물건용도	아파트
토지면적	96.87㎡(29.30평)
건물면적	115.14㎡(34.83평)
사건번호	2025타경1646
감정평가액	830,000,000원
최저입찰가	(70%) 581,000,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	새솔동 13	63451.7분의 96.8744	96.8744㎡ (29.30평)
건물	새솔동 13	3 철근콘크리트구조	115.1388㎡ (34.83평)

[위치/주위환경] 경기도 화성시 새솔동 소재 '새솔초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2019년 08월 16일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 내부도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(보행자전용))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-01-06)(새솔초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-01-06)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 특수지역＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 외부에 단독으로 사용하는 정원이 소재함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월18일	소유권
2019년11월18일	근저당권	366,300,000원
2021년8월31일	근저당권	120,000,000원
2021년9월30일	근저당권	120,000,000원
2023년11월16일	근저당권	106,800,000원
2025년8월8일	가압류	29,698,883원
2025년9월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경1646 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	540,975,610원원	493,451,446원원	90%	0.9회회
6개월	525,695,652원원	476,591,020원원	90%	1회회
12개월	485,569,378원원	438,527,175원원	89%	1회회

경기아파트경매 ※ 화성시 2억 4900만원 싼 송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 법원경매 ▶ 1회 유찰

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com