이번에 소개할 경매물건은 서울시 성동구에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 9억 2809만원입니다.

감정 11억 6011만원 → 최저 9억 2809만원!! 행당동 단독주택 경매 핵심정리 (건물 58.6평, 토지 33.6평)

"더불어 사는 활기찬 성동 · 스마트 포용도시 성동 - 서울특별시 성동구"

소 재 지	서울특별시 성동구 행당동 317-1339
물건용도	단독주택
토지면적	111.00㎡(33.58평)
건물면적	193.81㎡(58.63평)
사건번호	2025타경51376
감정평가액	1,160,105,700원
최저입찰가	(80%) 928,085,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행당동 317-1339	대	111㎡ (33.58평)
건물	행당동 317-1339	1층 주택 벽돌조	53.05㎡ (16.05평)
	행당동 317-1339	2층 주택 벽돌조	53.05㎡ (16.05평)
	행당동 317-1339	지층 주택 벽돌조	57.20㎡ (17.30평)
제시외건물	행당동 317-1339	옥탑	11.55 ㎡(3.49평) 포함
	행당동 317-1339	옥탑 현관	3.90 ㎡(1.18평) 포함
	행당동 317-1339	방 및 창고	7.20 ㎡(2.18평) 포함
	행당동 317-1339	보일러실	1.08 ㎡(0.33평) 포함
	행당동 317-1339	보일러실	1.20 ㎡(0.36평) 포함
	행당동 317-1339	보일러실	0.90 ㎡(0.27평) 포함
	행당동 317-1339	보일러실	1.80 ㎡(0.54평) 포함
	행당동 317-1339	보일러실	1.80 ㎡(0.54평) 포함
	행당동 317-1339	보일러실	1.08 ㎡(0.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 ""행당역(5호선)"" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 근린생활시설,단독주택, 아파트 등이 밀집되어 있는 지대로서, 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측으로 행당로가 통과하고 있어 제반 간선도로 상황 양호 함.
3)형태 및 이용상태 일련번호1,2는 인접지와 대체로 등고평탄한 각각 자루형 토지 및 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중 임.
4)인접 도로상태 일련번호1은 남측으로 약20미터, 북동측으로 약4미터의 도로, 일련번호2는 북동측의 약4미터 의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1 도시지역, 제2종일반주거지역, 고속철도(2016-08-25)(저촉), 도로(접합) 교육환경보호구역 (최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (최 종확인은 성동광진교육지원청에 반드시 확인요망) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구 역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
일련번호 2 도시지역, 제2종일반주거지역, 고속철도(2016-08-25)(저촉) 교육환경보호구역(최종확인은 성 동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 성동광 진교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
[건물구조] 일련번호2, 4 공히(사용승인일 : 1990.05.17, 1990.01.04)
벽돌조 평슬라브 2층 건으로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 일부 타일붙임, 벽지도배 등, 바 닥 : 타일 및 장판지 등, 창 호 : 샷시창호 임.
[이용상태] 일련번호 2, 4 공히 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""사진, 토지 및 건물개황도"" 참조.
일련번호 1, 2 위 지상에 제시외건물 ㉠~㉰이 소재함.(후첨 ""사진, 지적 및 건물개황도"" 참조).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호1 토지 지상에 일반건축물대장 상 위반건축물(주택58554-2683(2002.10.14.)호에 의 거 위법표시(13㎡ 점포))로 기재됨.(후첨 ""사진, 지적 및 건물개황도"" 참조)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월30일	소유권
2022년11월3일	소유권
2024년10월30일	소유권
2022년11월3일	소유권
1992년12월16일	지상권
2022년12월5일	가압류	156,017,680원
2024년9월10일	가압류	1,002,556,486원
2025년4월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월30일	소유권
2022년11월3일	소유권
2022년11월3일	소유권
2022년12월5일	가압류	156,017,680원
2024년9월10일	가압류	1,002,556,486원
2025년4월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 1번 지상권설정등기(1992.12.16.접수 제60732호 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 토지 부분 지하철도 소유를 목적으로 지상권설정됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 이명숙지분: 2022.12.05. 가압류 설정 이향숙지분: 2024.09.10. 가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경51376 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	948,313,868원원	672,513,975원원	71%	2.3회회

감정 11억 6011만원 → 최저 9억 2809만원!! 행당동 단독주택 경매 핵심정리 (건물 58.6평, 토지 33.6평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr