연수구 옥련동 558에 위치한 본 근린시설 경매물건은 26억 4585만원짜리가 26억 4585만원까지 떨어진 상태입니다.

연수구 근린시설경매> 인천시 싼 ( 293.0평)

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

소 재 지	인천광역시 연수구 옥련동 558
물건용도	근린시설
토지면적	635.90㎡(192.36평)
건물면적	968.57㎡(292.99평)
사건번호	2025타경505619
감정평가액	2,645,849,000원
최저입찰가	(100%) 2,645,849,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥련동 558	대	214.9㎡ (65.01평)
토지	옥련동 558-15	대	421㎡ (127.35평)
건물	옥련동 558	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	124.79㎡ (37.75평)
	옥련동 558	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	296.90㎡ (89.81평)
	옥련동 558	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	296.90㎡ (89.81평)
	옥련동 558	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	233.74㎡ (70.71평)
제시외건물	옥련동 558	계단실	16.24 ㎡(4.91평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""인천축현초등학교"" 남측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 상업시설, 호텔 등이 혼재하고, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 2km 근방에 수인분당선 ""송도역""및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대상 토지 ＜1,2＞는 2필 일단의 토지로 부정형의 평지이며, 대체로 현황 미준공된 건축허가서 상의‘근린생활시설’건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상토지 북서측과 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호＜1＞ : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞이며.
기호＜2＞ : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트철근콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 미준공상태)
외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 건축허가서 및 건물등기사항전부증명서상 ""근린생활시설""이며, 현황 미준공상태로 이용은 어려운 상태로 판단됨.
[설비내역] 미준공상태로 잠금장치가 있어 위생설비 및 급배수설비 설치여부 확인이 어려음 4)부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'에서 보는바와 같이 제시외물건 ㉠(옥탑)이 소재하니 경매시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 현황 미준공상태로 공실이며 임대관계 여부는 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월26일	소유권
2021년3월5일	근저당권	1,248,000,000원
2021년5월13일	근저당권	1,356,000,000원
2021년5월24일	근저당권	250,000,000원
2021년6월30일	근저당권	1,200,000,000원
2022년10월28일	근저당권	800,000,000원
2023년6월28일	압류
2024년4월11일	압류
2025년1월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년12월30일	근저당권	1,248,000,000원
2024년12월30일	근저당권	1,356,000,000원
2025년1월22일	임의경매
2026년2월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1,2 토지의 대부분은 목록3 건물(건축허가서 및 건물등기사항전부증명서상 ‘근린생활시설’이나 현황 미준공상태로 이용은 어려운 상태임)의 대지로 보이나 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.(현황조사서 및 감정평가서 참조) 3.본건 건물은 현재 미준공 상태로 건축물대장은 없는 상태이며, 가처분등기의 촉탁으로 “건물 등기사항전부증명서”만 있는 상 태로 외관상 주요 건축공사 등이 상당부분 이루어진 것으로 보이나, 가격시점 현재 사용승인을 득하지 않은 상태로, 향후 준공 에 대한 위험요인이 있을수 있고, 이해관계인의 협조 미비로 공사비내역, 마무리잔여공종, 하자여부 및 미준공사유 등을 파악 하기 어려워 이를 종합적으로 고려하여 일부 감액(20%)하여 대상건물의 적산가액을 결정하였음.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 송도로터리 부근에 위치한 건물로 주변은 다세대, 단독주택, 상가 등이 밀집된 지역임 -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2021.3.5. 근저당권 설정 목록3: 2024.12.30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2025타경505619 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	480,000,000원원	112,905,050원원	16%	7회회
6개월	380,800,000원원	114,505,331원원	26%	5회회
12개월	329,470,000원원	86,262,666원원	23%	5.2회회

연수구 근린시설경매> 인천시 싼 ( 293.0평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01