이번 경매는 광주 퇴촌면 영동리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 광주 퇴촌면 영동리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경56523

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 영동리 산79-15
물건용도	임야
토지면적	3,001.90㎡(908.07평)
건물면적
사건번호	2024타경56523
감정평가액	231,084,900원
최저입찰가	(100%) 231,084,900원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영동리 산79-15	임야	918.1㎡ (277.73평) 1653분의918.1 지분전부
토지	영동리 산79-16	임야	2083.8㎡ (630.35평) 3752분의2083.8 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 소재"영동리마을회관" 남측 원거리에 소재하며,주위는 대부분 임야,일부 전원주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 지적도상 맹지이나 본건까지 임도를 통하여 도보 접근 가능하며,대중교통으로 북측 원거리에 버스정류장이 소재하나,운행회수 등의 제한으로 제반 교통상황은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호1-3 공히 부정형의 완경사 토지로 현재 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호1-3 공히 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호1;농림지역(농림지역),보전관리지역(보전관리),가축사육제한구역(일부제한구역),배출시설설치제한지역,보전산지,임업용산지,준보전산지,자연보전권역,공장설립승인지역,특별대책지역 기호2;농림지역(농림지역),보전관리지역(보전관리),성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역(일부제한구역),배출시설설치제한지역,임업용산지,준보전산지,자연보전권역,공장설립승인지역,특별대책지역 기호3;농림지역(농림지역),보전관리지역(보전관리),성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역(일부제한구역),배출시설설치제한지역,보전산지,임업용산지,준보전산지,자연보전권역,공장설립승인지역,특별대책지역입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계; 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월25일	소유권
2014년3월28일	소유권
2024년11월21일	소유권
2014년3월28일	소유권
2014년3월4일	소유권
2013년8월22일	근저당권	62,000,000원
2013년9월30일	근저당권	62,000,000원
2015년4월29일	근저당권	85,000,000원
2015년8월10일	압류
2015년11월26일	압류
2016년8월10일	압류
2017년8월21일	압류
2019년10월4일	근저당권	85,000,000원
2020년6월30일	압류
2020년8월25일	압류
2021년2월26일	근저당권	200,000,000원
2024년5월1일	임의경매
2024년5월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 임야는 산의 상단 부근에 위치하고 경사도가 가파른편이며, 잡목이 자라고 있는 자연림임. - 정확한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 231,084,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 713일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 713일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경56523 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	853,365,245원원	334,124,443원원	34%	3.6회회
6개월	637,940,560원원	330,290,340원원	45%	3.2회회
12개월	630,011,122원원	348,098,583원원	69%	3회회

경기 광주 퇴촌면 영동리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경56523

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com