감정가 9500만원 인천시 부평구 부평동 768-262 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 부평구 부평동 경매로 나왔는데 안전한가?

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소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 768-262 동아빌라 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.00㎡(4.24평)
건물면적	41.29㎡(12.49평)
사건번호	2026타경500586
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(100%) 95,000,000원
입 찰 일	2026.04.24(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 768-262	200분의 14	14㎡ (4.24평)
건물	부평동 768-262	철근콘크리트조	41.29㎡ (12.49평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "희망체육공원" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 지적도상 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하나, 북동측 도로를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(희망천지구), 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거 환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월22일	소유권
2024년6월27일	임차권설정	98,000,000원
2026년1월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 소재 지번의 4층 다세대주택 중 4층 403호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.04.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

사건번호 : 2026타경500586 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,796,364원원	76,283,984원원	56%	2.4회회
6개월	144,147,059원원	86,700,890원원	60%	2.4회회
12개월	143,722,477원원	88,601,319원원	61%	2.4회회

[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 부평구 부평동 경매로 나왔는데 안전한가?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr