2026타경500116 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

[2026타경500116] 인천시 미추홀구 문학동 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 문학동 155-17 덕수빌리지 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.88㎡(8.43평)
건물면적	59.61㎡(18.03평)
사건번호	2026타경500116
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(70%) 91,700,000원
입 찰 일	2026.05.29(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487481

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문학동 155-17	223분의 27.875	27.875㎡ (8.43평)
건물	문학동 155-17	철근콘크리트조	59.61㎡ (18.03평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '삼호어린이공원' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서 - 외벽 : 드라이비트, 외장타일 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 현황 공동주택(다세대주택) 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 임.
[공부와의 차이] 집합건물등기사항전부증명서 상 행정구역 명칭 변경이 반영되지 아니하여 물건 소재지가 '인천광역시 남구'로 등재되어 있어 물건 소재지 표기는 집합건축물대장을 기준으로 '인천광역시 미추홀구'로 표기하였음. [참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월7일	소유권
2023년4월14일	근저당권	60,000,000원
2023년10월13일	임차권설정	165,000,000원
2025년6월12일	가압류	5,874,810원
2025년7월16일	가압류	20,000,000원
2025년9월2일	압류
2026년1월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 12번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건물등기사항전부증명서상 행정구역 명칭 변경이 반영되지 아니하여 물건 소재지가 '인천광역시 남구'로 등재되어 있어 물건 소재지 표기는 집합건물대장을 기준으로 '인천광역시 미추홀구'로 표기하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 `문학어린이 공원`인근에 위치하며 건물 외벽에는 `덕수센스빌`로, 공동현관 입구에는 `A`로 표기되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2026타경500116 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,333,333원원	67,296,000원원	52%	2.7회회
6개월	123,111,111원원	60,253,048원원	49%	2.7회회
12개월	127,285,714원원	61,523,312원원	48%	2.9회회

[2026타경500116] 인천시 미추홀구 문학동 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487481