첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 영덕군 창수면의 전 경매건입니다.

영덕군 창수면 신기리 전 경매도전해 봅시다. - 2025타경10207

소 재 지	경상북도 영덕군 창수면 신기리 446-2
물건용도	전
토지면적	3,433.00㎡(1,038.48평)
건물면적	40.10㎡(12.13평)
사건번호	2025타경10207
감정평가액	91,855,500원
최저입찰가	(100%) 91,855,500원
입 찰 일	2026.04.24(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기리 446-2	전	1206㎡ (364.82평)
토지	신기리 446-9	전	2227㎡ (673.67평)
제시외건물	신기리 446-9	주택	35.6 ㎡(10.77평) 포함
제시외건물	신기리 446-9	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영덕군 창수면 신기리 소재 '신기1리 마을회관' 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 남동측 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, '농경지(전)'로 이용 중임.
일련번호 2) : 남동측 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, '농경지(전)' 및 일부 '단독주택'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 공히 대상물건 서측으로 폭 약 3~4미터의 비포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호1, 2) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2012-11-23)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 일부는 현황 '단독주택'임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월11일	소유권
2020년2월13일	근저당권	60,000,000원
2023년10월12일	압류
2024년7월17일	가압류	42,535,759원
2025년4월3일	임의경매
2025년8월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함 매각 -목록2는 공부상 지목이 ‘전’이나 일부 현황은 ‘단독주택’임 -농지취득자격증명원필요(미제출시 매수보증금 미반환) ※농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 신기리 446-9 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외 건물이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.04.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

사건번호 : 2025타경10207 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15,807,480원원	16,945,000원원	103%	0.5회회
6개월	326,829,218원원	129,074,333원원	81%	1.3회회
12개월	227,485,931원원	98,684,600원원	75%	1.4회회

영덕군 창수면 신기리 전 경매도전해 봅시다. - 2025타경10207

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01