경북 영덕군 영덕읍에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 5813만원, 현재 최저입찰가는 5억 5813만원입니다.

저렴한 영덕군 영덕읍 주택 경매물건입니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 영덕읍 대부리 161-5
물건용도	주택
토지면적	888.00㎡(268.62평)
건물면적	204.40㎡(61.83평)
사건번호	2025타경10222
감정평가액	558,127,200원
최저입찰가	(100%) 558,127,200원
입 찰 일	2026.04.24(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1487448

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부리 161-5	대	888㎡ (268.62평)
건물	대부리 161-5	1층 단독주택 철근콘크리트구조	104.6㎡ (31.64평)
건물	대부리 161-5	2층 단독주택 철근콘크리트구조	83.7㎡ (25.32평)
제시외건물	대부리 161-5	창고	8.1 ㎡(2.45평) 포함
제시외건물	대부리 161-5	정자	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 대부리 소재 '대부마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 전원주택단지, 펜션, 풍력발전단지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 자체지반 평탄하게 조성된 단독주택부지이며, 일부는 법면임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕(강판) 2층건으로서, 외벽 : 화강석, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 목재루바, 타일, 각종 인테리어 등 마감.
바닥 : 강화마루, 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택.
[설비내역] LP가스에 의한 바닥난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월18일	소유권
2018년9월18일	근저당권	420,000,000원
2022년5월26일	근저당권	200,000,000원
2024년7월16일	가압류	6,640,000원
2024년12월6일	가압류	449,918,490원
2025년4월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월18일	소유권
2018년9월18일	근저당권	420,000,000원
2022년5월26일	근저당권	200,000,000원
2024년7월16일	가압류	6,640,000원
2024년12월6일	가압류	449,918,490원
2025년4월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2026.04.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경10222 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	765,186,330원원	384,941,000원원	50%	3회회
6개월	410,113,605원원	220,414,500원원	76%	1.5회회
12개월	193,713,509원원	105,366,363원원	66%	2.1회회

저렴한 영덕군 영덕읍 주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1487448