화성 양감면 대양리에 위치한 본 창고 경매물건은 8억 4875만원짜리가 8억 4875만원까지 떨어진 상태입니다.

창고 낙찰 전략 요약 ♣ 화성 창고 경매로 진행 (건물 59.9평, 토지 450.7평)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 양감면 대양리 1228-9
물건용도	창고
토지면적	1,490.00㎡(450.73평)
건물면적	198.00㎡(59.90평)
사건번호	2025타경51942
감정평가액	848,746,000원
최저입찰가	(100%) 848,746,000원
입 찰 일	2026.04.24(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대양리 1228-9	대	713㎡ (215.68평)
	대양리 1228-10	대	741㎡ (224.15평)
	대양리 1228-8	도로	36㎡ (10.89평) 390분의36 지분전부
건물	대양리 1228-9	1층 근린생활시설 일반철골구조	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 양감면 대양리 소재 ""독구리마을"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공 장, 창고, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호1,2,4는 차량의 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보 아 대중교통사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 *기호1,2 : 부정형의 평탄한 일단지로서 제1종근린생활시설(소매점) 건부지임.
*기호4 : 부정형 완경사의 '도로'임.
4)인접 도로상태 *기호1,2 : 일단지로서 북동측으로 노폭 약6m 내외의 포장 도로와 접함. *기호4 : 본건이 노폭 약6m 내외의 포장 도로임.
[토지이용계획] *기호1 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞.
*기호2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호4 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호1,2 지상에 이동식 컨테이너(창고) 1동, 건축자재 및 건설자재 다수가 적치 되어있 으나 이동이 용이한 물건으로서 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 기호1,2,4 토지의 임대관계는 미상임.
[건물구조] *기호3 : 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서, 내벽 : 경량판넬 마감, 외벽 : 경량판넬 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] *기호3 : 제1종근린생활시설(소매점)임.
[설비내역] 본건은 전기설비, 위생설비, 급.배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월28일	소유권
2023년3월28일	근저당권	960,000,000원
2023년4월11일	(1)근저당권설정	130,000,000원
2023년4월11일	(2)근저당권설정	65,000,000원
2024년11월8일	가압류	255,000,000원
2024년12월27일	가압류	12,500,000원
2025년1월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월28일	소유권
2023년3월28일	근저당권	960,000,000원
2023년4월11일	(1)근저당권설정	130,000,000원
2023년4월11일	(2)근저당권설정	65,000,000원
2024년11월8일	가압류	255,000,000원
2024년12월27일	가압류	12,500,000원
2025년1월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록4 을구 순위번호 2번 지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 이동식 컨테이너 1동, 건축자재 및 건설자재는 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경51942 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,561,866,652원원	1,861,343,179원원	100%	2.5회회
6개월	2,013,251,281원원	1,450,919,714원원	82%	2.3회회
12개월	2,132,428,324원원	1,558,267,229원원	73%	2.2회회

창고 낙찰 전략 요약 ♣ 화성 창고 경매로 진행 (건물 59.9평, 토지 450.7평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com