2025타경1311 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

서구 치평동 근린상가-1층, 감정가의 56%에 낙찰 가능성?

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

소 재 지	광주광역시 서구 치평동 1231-1 지1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	758.60㎡(229.48평)
건물면적	3,652.01㎡(1,104.73평)
사건번호	2025타경1311
감정평가액	11,059,000,000원
최저입찰가	(56%) 6,193,040,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 09:55

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487416

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	치평동 1231-1	758.6분의 98.1731	98.1731㎡ (29.70평)
	치평동 1231-1	758.6분의 26.5458	26.5458㎡ (8.03평)
	치평동 1231-1	758.6분의 30.7094	30.7094㎡ (9.29평)
	치평동 1231-1	758.6분의 106.941	106.941㎡ (32.35평)
	치평동 1231-1	758.6분의 37.7865	37.7865㎡ (11.43평)
	치평동 1231-1	758.6분의 59.2171	59.2171㎡ (17.91평)
	치평동 1231-1	758.6분의 107.7141	107.7141㎡ (32.58평)
	치평동 1231-1	758.6분의 38.9458	38.9458㎡ (11.78평)
	치평동 1231-1	758.6분의 57.2726	57.2726㎡ (17.32평)
	치평동 1231-1	758.6분의 107.7141	107.7141㎡ (32.58평)
	치평동 1231-1	758.6분의 9.3314	9.3314㎡ (2.82평)
	치평동 1231-1	758.6분의 61.8143	61.8143㎡ (18.70평)
	치평동 1231-1	758.6분의 16.4348	16.4348㎡ (4.97평)
건물	치평동 1231-1	철근콘크리트구조	472.6200㎡ (142.97평)
	치평동 1231-1	철근콘크리트구조	127.7956㎡ (38.66평)
	치평동 1231-1	철근콘크리트구조	147.8400㎡ (44.72평)
	치평동 1231-1	철근콘크리트구조	514.8300㎡ (155.74평)
	치평동 1231-1	철근콘크리트구조	181.9100㎡ (55.03평)
	치평동 1231-1	철근콘크리트구조	285.0800㎡ (86.24평)
	치평동 1231-1	철근콘크리트구조	518.5500㎡ (156.86평)
	치평동 1231-1	철근콘크리트구조	187.4911㎡ (56.72평)
	치평동 1231-1	철근콘크리트구조	275.7189㎡ (83.40평)
	치평동 1231-1	철근콘크리트구조	518.5500㎡ (156.86평)
	치평동 1231-1	철근콘크리트구조	44.9230㎡ (13.59평)
	치평동 1231-1	철근콘크리트구조	297.5834㎡ (90.02평)
	치평동 1231-1	철근콘크리트구조	79.1200㎡ (23.93평)

[위치/주위환경] 광주광역시 서구 치평동 소재 센트럴호텔 남측 인근에 위치하며, 주위는 번화한 상업지대임.
[교통상황] 상무신도심 중심지에 위치하여 제반 교통여건 양호함.
3)형태 및 이용상태 세로장방형 평지로서 상업용건부지임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 20m 왕복4차로에 접하고, 남측으로 폭 약 10m 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)임. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 구조로서 외벽: 석재붙임, 페어글라스 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배, 목재붙임, 타일붙임 등 내부인테리어 바닥: 에폭시코팅, 데코타일 등 창호: 샷시창호임. [이용상태] 2003년 9월 29일 사용승인된 상업용건물로서 식당, 주점, 주차장, 마사지숍, 공실 등임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 냉난방공조설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기, 주차타워 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물인 옥상 소재 기계실 및 물탱크실, 소방약제실 및 기계실은 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 광주광역시 서구 치평동 소재 롯데마트 북서측 인근에 위치하며 주위는 번화한 상업지대임.
[교통상황] 차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 구분상가로서 외벽: 석재붙임, 페어글라스 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배, 목재붙임, 타일붙임, 치장적벽돌 등 바닥: 콘크리트노출, 데코타일, 에폭시도포, 원목마루, 우드륨, 카펫 등 마감 창호: 샷시창호임. [이용상태] 기호1,4~6,8~11,13: 공실임. 기호2: 일반주점 기호3: 식당 기호7: 마사지숍 등 기호12: 단란주점임. [설비내역] 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 공용승강기, 주차타워 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 장방형 평지로서 상업용건부지임.
7)인접 도로상태등 서측으로 왕복4차로에, 남측으로 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 기호1,4~6,8~11,13은 공실이고, 기호7은 건축물대장상 용도 의원이나 현황 마사지숍으로 이용중임. [참고사항] 기호5,6은 경계구획이 없으나 건축물현황도로 호별위치를 확인할 수 있고 격벽설치 등으로 구조상, 이용상 독립성 확보가 용이할 것으로 판단됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월31일	소유권
2017년4월18일	근저당권	3,198,720,000원
2017년4월18일	근저당권	919,680,000원
2022년7월14일	근저당권	1,440,000,000원
2023년11월17일	근저당권	1,920,000,000원
2023년12월27일	근저당권	3,315,288,000원
2024년12월31일	압류
2025년3월4일	임의경매
2025년5월15일	압류
2026년2월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록7은 건축물대장상 용도 의원이나 현황 마사지숍으로 이용중 목록5,6은 경계구획이 없으나 건축물현황도로 호별위치를 확인할 수 있고 격벽설치 등으로 구조상, 이용상 독립성 확보가 용이 할 것으로 판단됨 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 11,059,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,267,853,282원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경1311 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	5,244,104,960원원	3,444,023,000원원	62%	2.8회회
12개월	5,244,104,960원원	3,444,023,000원원	62%	2.8회회

서구 치평동 근린상가-1층, 감정가의 56%에 낙찰 가능성?

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487416