광주시 광산구 운남동 771-1 아파트, 감정가 1억 3500만원 → 최저 9450만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

2026년 6월 아파트 추천경매 | 광산구 운남동

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 운남동 771-1 운남주공4단지아파트 401동 11층1103호
물건용도	아파트
토지면적	36.34㎡(10.99평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2025타경34114
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(70%) 94,500,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 09:55

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운남동 771-1	50354.8분의 36.3427	36.3427㎡ (10.99평)
건물	운남동 771-1	4 철근콘크리트 벽식조	59.76㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 「운남초등학교」북동측 인근에 위치한 운남주공4단지아파트 제401동 제11층 제1103호로 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 20층 건 중 제401동 제11층 제1103호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측 및 서측으로 각각 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. (본건 단지는 4면 모두 도로에 접함.)
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월12일	소유권
2018년11월23일	근저당권	109,200,000원
2018년11월23일	가등기
2019년8월1일	압류
2023년5월12일	압류
2025년10월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경34114 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	335,684,211원원	267,319,799원원	78%	1.6회회
6개월	279,120,482원원	224,424,088원원	79%	1.5회회
12개월	259,207,483원원	213,912,463원원	82%	1.4회회

2026년 6월 아파트 추천경매 | 광산구 운남동

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com