북구 매곡동의 도시형생활주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7000만원까지 떨어졌습니다.

[도시형생활주택경매] 북구 매곡동 , 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 매곡동 31-1 9층906호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	12.54㎡(3.79평)
건물면적	30.27㎡(9.16평)
사건번호	2025타경33985
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(100%) 70,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매곡동 31-1	1412분의 12.5386	12.5386㎡ (3.79평)
건물	매곡동 31-1	철근콘크리트구조	30.2693㎡ (9.16평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 매곡동 소재 "하백초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 아파트지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건 내, 제9층 제906호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 타일 깔기 등, 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택)임.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 공용 승강기설비, 전기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 해당사항 없음.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월20일	소유권
2025년2월13일	임차권설정	68,000,000원
2025년10월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경33985 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,653,061원원	181,254,091원원	77%	1.6회회
6개월	246,247,191원원	197,006,856원원	78%	1.5회회
12개월	244,312,752원원	191,257,603원원	77%	1.5회회

[도시형생활주택경매] 북구 매곡동 , 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01