북구 문흥동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 7140만원까지 떨어졌습니다.

광주시 북구 문흥동 920 아파트경매> 광주시 3060만원 떨어진 , 실거주&투자용

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 문흥동 920 206동 15층1503호
물건용도	아파트
토지면적	30.09㎡(9.10평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2025타경33972
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(70%) 71,400,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문흥동 920	25728.9분의 30.09	30.09㎡ (9.10평)
건물	문흥동 920	2 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "무등초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층~지상15층 건물 내 제15층 제1503호로, - 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : ㅡ. - 창 호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 복도식 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선, 서측으로 폭 약 10M, 남측으로 폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무등초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] ㅡ. [참고사항] ㅡ.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월21일	소유권
2010년5월6일	전세권	50,000,000원
2023년6월9일	근저당권	20,000,000원
2023년6월14일	압류
2023년6월16일	압류
2024년12월20일	압류
2025년8월7일	임차권설정	80,000,000원
2025년9월29일	임의경매
2025년12월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2025.08.07. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.05.06.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경33972 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,653,061원원	181,254,091원원	77%	1.6회회
6개월	246,247,191원원	197,006,856원원	78%	1.5회회
12개월	244,312,752원원	191,257,603원원	77%	1.5회회

광주시 북구 문흥동 920 아파트경매> 광주시 3060만원 떨어진 , 실거주&투자용

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr