나주 빛가람동 394에 위치한 본 아파트 경매물건은 1억 7200만원짜리가 1억 7200만원까지 떨어진 상태입니다.

나주 빛가람동 394 / 아파트경매 (1억 7200만원)

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 빛가람동 394 빛가람엘에이치1단지아파트 101동 2층203호
물건용도	아파트
토지면적	57.17㎡(17.29평)
건물면적	74.91㎡(22.66평)
사건번호	2025타경33956
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(100%) 172,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 394	58862.5분의 57.1663	57.1663㎡ (17.29평)
건물	빛가람동 394	1 철근콘크리트구조	74.91㎡ (22.66평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 공산면 백사리 소재 '신흥동마을' 북측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로, 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 완만한 부정형의 토지로서, 묵전 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 공산면 백사리 소재 '빛가람LH1단지' 내에 위치하며, 부근은 아파트, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다 [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 지하1층 ~ 지상16층 건물 중, 제101동 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈위페인트마감 등 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건은 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 북측으로 노폭 약 20m, 서측으로 노폭 약 25m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2016- 06-07)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-15)(전라남도나주교육지원청 고시 제2017-6호))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월27일	소유권
2021년8월27일	근저당권	137,280,000원
2024년12월9일	가압류	98,932,150원
2025년1월23일	압류
2025년2월21일	가압류	20,015,109원
2025년2월25일	가압류	200,000,000원
2025년3월11일	가압류	100,598,146원
2025년4월30일	가압류	15,097,978원
2025년9월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 농업보호구역. 차량접근이 가능. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경33956 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,044,444원원	128,712,890원원	81%	1회회
6개월	218,026,667원원	135,301,062원원	73%	2.1회회
12개월	219,313,333원원	149,906,045원원	76%	1.8회회

나주 빛가람동 394 / 아파트경매 (1억 7200만원)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr