대구지방법원 김천지원의 2025타경10983 사건, 8200만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

오피스텔경매 - 구미 임수동 낙찰전략 요약

소 재 지	경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 18층1809호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.90㎡(2.39평)
건물면적	22.76㎡(6.88평)
사건번호	2025타경10983
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(100%) 82,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	임수동 92-14	3288.5분의 7.901	7.901㎡ (2.39평)
건물	임수동 92-14	철근콘크리트구조	22.76㎡ (6.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 임수동 소재 '이마트 동구미점' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 국가산업단지 내 각종 공장, 지원시설, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층건 중 18층 1809호 단위세대로서 외벽 : 석재붙임, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창호 : 알미늄섀시 복층유리창임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 주차타워설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대와 등고, 평탄한 가로장방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 단지 남측 및 동측으로 왕복 2~3차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10~12m)접합, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 국 가산업단지(구미국가3단지), 지원시설구역에 속함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여 내부구조 및 내부 마감재 등은 단지 내 동일평형 오피스텔의 일반적인 상황을 기준으로 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월16일	소유권
2022년11월29일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월24일	압류
2024년2월13일	가압류	1,125,747,148원
2024년4월12일	가압류	21,626,681원
2024년4월18일	임차권설정	85,000,000원
2024년5월22일	가압류	500,000,000원
2025년4월17일	강제경매
2025년9월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(2024.4.18.등기)있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2022.3.31. 확정 일자 22.3.31.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
외관에는 `BoMI 더리즌타워`라고 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경10983 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,000,000원원	62,600,000원원	85%	1회회
6개월	74,000,000원원	62,600,000원원	85%	1회회
12개월	71,714,286원원	50,508,571원원	68%	2.6회회

오피스텔경매 - 구미 임수동 낙찰전략 요약

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr