이번 경매는 김천시 율곡동 811의 상가 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

김천시 율곡동 8억 100만원 상가경매로 2억 4030만원 저렴하게

소 재 지	경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 1층109호
물건용도	상가
토지면적	13.45㎡(4.07평)
건물면적	70.81㎡(21.42평)
사건번호	2025타경323
감정평가액	801,000,000원
최저입찰가	(70%) 560,700,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	율곡동 811	2712.9분의 13.4466	13.4466㎡ (4.07평)
건물	율곡동 811	철근콘크리트구조	70.805㎡ (21.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 남면 옥산리 소재 ""KTX 김천구미역"" 북측인근에 위치하는 ""영무메트 로 제1층 제109호(기호 가), 제1층 110호(기호 나)""구분건물로, 부근 일대는 아파트단지, 오 피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반교통사정은 무난한 편 입니다.
[건물구조] 가),나) 철근콘크리트구조 평지붕 지상15층건 중 1층 109호, 1층 110호로서, 외벽: 외장타일, 화강석 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 샌드위치판넬 및 내부 인테리어 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 강화유리 창호.
[이용상태] 가) 제2종근린생활시설(일반음식점)
나) 제1종근린생활시설(소매점)입니다.
[설비내역] 공동위생설비, 화재탐지·경보설비, 소화전설비 및 승강기설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""주상용 구분건물 건부지""입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 6차선 및 북측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-02-03 )(대로2-혁신1)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-03)(중로1-혁신9)(접합), 가축사육제한 구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 기호 나)는 의뢰외 구분상가(1층 108호, 111호)와 내부 벽체 구분없는 튼상가로 이용중이니(현재 공실)경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월17일	소유권
2015년7월17일	소유권
2015년7월17일	소유권
2015년7월17일	근저당권	780,000,000원
2025년4월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 109호는 별첨사진3,5와 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㄴ.본건 110호는 인접한 108호, 111호를 포함하여 하나의 점포로 사용이 되었던 것으로 보여지며 현재는 사용을 하지 않는 상태였음. ㄴ.108호의 출입문에 본건 및 인접한 호수들에 대한 관리비 체납 안내문이 부착되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경323 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	568,237,557원원	219,651,500원원	41%	3.7회회
6개월	542,178,168원원	204,001,125원원	39%	3.6회회
12개월	576,469,214원원	221,710,295원원	42%	3.3회회

김천시 율곡동 8억 100만원 상가경매로 2억 4030만원 저렴하게

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr