감정 7억 2910만원 → 최저 5억 1037만원! 경북 김천 덕곡동 상가 경매를 소개합니다.

감정 7억 2910만원 → 최저 5억 1037만원!! 덕곡동 상가 낙찰 전략은 (건물 66.9평)

소 재 지	경상북도 김천시 덕곡동 1139-4
물건용도	상가
토지면적	304.00㎡(91.96평)
건물면적	221.19㎡(66.91평)
사건번호	2025타경285
감정평가액	729,098,800원
최저입찰가	(70%) 510,369,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕곡동 1139-4	대	304㎡ (91.96평)
건물	덕곡동 1139-4	1층 소매점 경량철골구조	193.19㎡ (58.44평)
건물	덕곡동 1139-4	1층 주차장 경량철골구조	28㎡ (8.47평)

[위치/주위환경] - 기호(1)토지 : 본건은 김천시 덕곡동 소재 '김천덕곡월드메르디앙아파트' 북측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 도심 외곽의 간선도로변 상가지대로서 중소규모의 상업시설 및 근린생 활시설과 후면의 아파트단지 및 단독주택, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있음.
-기호(3,5~7)토지 : 본건은 김천시 어모면 은기리 소재 '은석마을'내에 위치하며, 부근일대는 일반 농촌지대로서 농가주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1)토지 : 본건까지 제반 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 도심외 곽으로서의 제반 교통사정은 보통인 편임.
-기호(3,5~7)토지 : 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 일반 농촌지대로서의 제반 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 사다리형의 상업용 건부지로 이용중임.
-기호(3)토지 : 남동측하향의 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 가 까운 주거용 건부지로 이용중임.
-기호(5)토지 : 남동측하향의 완경사진 부정형의 전임.
-기호(6,7)토지 : 남측 하향의 완경사진 부정형의 현황 '도로'임.
4)인접 도로상태 -기호(1)토지 : 본건 남서측으로 왕복6차선의 포장된 광대로와 접함.
-기호(3,5)토지 : 기호(3)토지는 서측으로, 기호(5)토지는 서측 및 남동측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함.
-기호(6,7)토지 : 본건이 폭 약8미터 포장도로의 일부임.
[토지이용계획] -기호(1)토지 : 일반상업지역, 대로1류(폭 35~40m)접함, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))에 속함.
-기호(3,5~7)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(6,7)토지는 공부상 지목이 '대' 및 '전'이나, 실제 현황은 '도로'임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] -기호(2)건물 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 사용승인 : 2016.02.05일 외 벽 : 판넬 잇기 내 벽 : 석고보드위 페인팅, 타일 및 판넬 마감 바 닥 : 디럭스타일, 타일 등 마감 창 호 : 섀시단창임.
-기호(4-1)건물 : 흙벽돌조 함석지붕 단층건으로서 사용승인 : 1949년 외 벽 : 몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 장판지 등 마감 창 호 : 목재단창임.
-기호(4-2)건물 : 흙벽돌조 함석지붕 단층건으로서 사용승인 : 1977년 외 벽 : 시멘트몰탈 마감 내 벽 : 벽지, 시멘트몰탈 등 바 닥 : 장판지, 콘크리트 등 마감 창 호 : 목재단창임.
[이용상태] -기호(2)건물 : 근린생활시설 -기호(4-1)건물 : 주택(공실)
-기호(4-2)건물 : 주택(공실)
[설비내역] 기호(2)건물에 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 기호(4-1)건물에 부합된 제시외(ㄱ)건물이 소재하여 개략적인 실측에 의거 면적사정, 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호(4-2)건물의 공부상 면적은 '33.06㎡'이나, 실제 '45.5㎡'로서 평가목적을 고려하여 개 략적인 실측면적으로 면적사정, 평가하였음.
[참고사항] 미상임.
[년식 및 주행거리] NULL [색상] NULL [관리상태] NULL [사용연료] NULL [유효검사기간] NULL [기타(옵션등)] NULL

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월5일	소유권
2020년6월26일	근저당권	389,760,000원
2025년2월13일	가압류	34,186,239원
2025년3월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월5일	소유권
2020년6월26일	근저당권	389,760,000원
2025년2월13일	가압류	34,186,239원
2025년3월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.덕곡동 1139-4번지상의 본건 건물은 별첨사진과 같이 현존하고 있으며 주차장 부분은 점포의 일부로 사용하고 있고 소유자가 본건 건물 중 오른쪽 부분은 사용하지 않는 상태라고 하였음. ㄴ.어모면 은기리 190-1번지에는 별첨사진과 같이 두 채의 건물이 소재하고 있으나, 건축물대장에 도면이 없고 현장에 소재하는 일부 건물의 벽체 및 지붕이 상이한 상태이고 정확한 면적을 확인할 수가 없어서 본건 건물인지 특정을 할 수가 없었으며, 출입문 앞에 잡초가 무성히 자라나 있는 등 사용을 하지 않는 상태로 보였음. ㄷ.어모면 은기리 190-2번지는 별첨사진과 같이 잡종지임. ㄹ.어모면 은기리 190-6, 190-7번지는 별첨사진과 같이 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.26. 근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 계획관리지역. 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 차량접근 용이. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경285 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	568,237,557원원	219,651,500원원	41%	3.7회회
6개월	542,178,168원원	204,001,125원원	39%	3.6회회
12개월	576,469,214원원	221,710,295원원	42%	3.3회회

감정 7억 2910만원 → 최저 5억 1037만원!! 덕곡동 상가 낙찰 전략은 (건물 66.9평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com