광산구 오선동의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 2900만원까지 떨어졌습니다.

광산구 오선동 상가 낙찰가 분석 (4층, 31.4평)

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 4층비-408호
물건용도	상가
토지면적	41.06㎡(12.42평)
건물면적	103.68㎡(31.36평)
사건번호	2025타경7746
감정평가액	329,000,000원
최저입찰가	(100%) 329,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오선동 270-106	13550분의 41.06	41.06㎡ (12.42평)
건물	오선동 270-106	철근콘크리트구조	103.68㎡ (31.36평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 오선동 소재 "하남산업단지"내에 위치하며 주위는 지식산업센터단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 등은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제4층 제비-408호로서 외 벽 : 돌붙임 및 강화유리마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 기호(1-가)는 공부상 용도는 공장이나, 현황 사무실입니다.
[설비내역] 본건 기본적인 공용 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건은 사다리형 토지로서 상업용 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-11-01), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접합) 재생사업지구(2017-11-27)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지(2020-10-07)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월11일	소유권
2022년2월11일	근저당권	283,200,000원
2025년8월27일	가압류	95,000,000원
2025년11월7일	압류
2025년12월16일	가압류	20,000,000원
2025년12월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경7746 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,295,636,087원원	1,450,839,550원원	63%	2.4회회
6개월	2,395,280,693원원	1,581,838,964원원	64%	2.3회회
12개월	6,591,840,071원원	4,665,542,309원원	67%	2회회

광산구 오선동 상가 낙찰가 분석 (4층, 31.4평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr