광주지방법원의 2025타경6613 사건, 3037만원짜리 잡종지 경매물건입니다.

전남 잡종지경매 | 장성군 삼서면 두월리 잡종지 핵심정보

"다시 찾는 장성' 2025 설렘의 해 - 전라남도 장성군"

소 재 지	전라남도 장성군 삼서면 두월리 187
물건용도	잡종지
토지면적	949.00㎡(287.07평)
건물면적
사건번호	2025타경6613
감정평가액	30,368,000원
최저입찰가	(100%) 30,368,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두월리 187	잡종지	949 (현황:일부 묘지)㎡ (287.07평)

[위치/주위환경] 전라남도 장성군 삼서면 두월리 소재 '소갈마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지. 임야, 단독주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 대체로 완경사지이며, 일부는 묘지로 이용 중이고, 일부는 잡풀 등이 우거져 있음.
4)인접 도로상태 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 공부상 지목은 잡종지이나, 현황 일부 묘지로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월6일	소유권
2025년4월21일	가압류	12,847,338원
2025년10월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 2기 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접필지와의 경계상에 분묘2기가 소재하나 목측으로는 조사대상 필지에 소재하는지 여부가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.21.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경6613 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,756,980원원	76,060,000원원	61%	2회회
6개월	1,562,790,572원원	930,248,000원원	64%	2회회
12개월	2,807,851,464원원	1,489,994,000원원	62%	2.3회회

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