수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2025타경52968, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

안산시 단원구 다세대(빌라) 경매로 저렴하게

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 와동 732-1 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.97㎡(6.95평)
건물면적	49.80㎡(15.06평)
사건번호	2025타경52968
감정평가액	89,000,000원
최저입찰가	(100%) 89,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동 732-1	276.1분의 22.97	22.97㎡ (6.95평)
건물	와동 732-1	벽돌구조	49.8㎡ (15.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""안산강서고등학교"" 동측 근거리에 위치하며 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주거환경 보통임.
[교통상황] 인접도로를 이용하여 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난함.
[건물구조] 조적조 평슬라브지붕 3층 중 3층 302호로서 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 적타일 붙임 마감등 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 타일등 마감 창호 : 알루미늄새시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 갖추었고 가스보일러에 의한 난방구조이며 도시가스설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축 사육제한구역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 성장관리권역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월15일	소유권
2021년8월3일	임차권설정	85,000,000원
2021년10월29일	압류
2025년8월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
3층 2가구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경52968 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,588,235원원	105,152,578원원	59%	3.2회회
6개월	170,026,667원원	114,756,658원원	67%	3.2회회
12개월	191,341,818원원	132,529,286원원	70%	2.4회회

안산시 단원구 다세대(빌라) 경매로 저렴하게

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr