이번 경매는 북구 산하동 999-2의 근린상가 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

울산시 북구 경매믈건 | 1층 근린상가 경매가 분석 (1층, 22.0평)

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

소 재 지	울산광역시 북구 산하동 999-2 오션파크1동 1층102호
물건용도	근린상가
토지면적	17.84㎡(5.40평)
건물면적	72.60㎡(21.96평)
사건번호	2025타경1273
감정평가액	325,000,000원
최저입찰가	(70%) 227,500,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산하동 267-2	888.9분의 17.8446	17.8446㎡ (5.40평)
건물	산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트	철근콘크리트구조	72.6㎡ (21.96평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 '강동초등학교' 북동측 인근에 위치하는 오션파크 1동 1층 102호로서 주변은 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택, 나지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨, [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층건 중 1층 102호로서 외 벽: 드라이비트, 치장석마감 등 내 벽: 몰탈위 페인팅 등 창 호: 하이샷시창 [이용상태] 근린생활시설(공실)로 이용중임.
[설비내역] 공동위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭약 12미터, 동측으로 폭약 15미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 999-2번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로2류(폭 8m~10m)
(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중1-90호선)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(강동산하지구)＜도시 개발법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점 경관관리구역임.
[공부와의 차이] 본건의 소재지는 귀 제시목록상 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트이며, 대지권의 목적인 토지는 산하동 267-2, 283-1번지이나 ""산하동 999-2번지(준주거지역), 대지면적 888.9㎡""로 구획정리 완료되었음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월19일	소유권
2019년6월19일	근저당권	299,000,000원
2022년7월18일	가압류	451,452,740원
2023년11월6일	압류
2025년7월14일	임의경매
2025년8월11일	가압류	9,321,245원
2025년9월26일	가압류	4,488,050원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서상 소재지번이 '울산 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트' 이고, 대지권의 목적인 토지 의 표시가 '울산 북구 산하동 267-2, 283-1'로 표시되어 있으나, '울산 북구 산하동 999-2 대 888.9㎡' 로 구획정리 완료되었고 이를 기준으로 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 1동으로 등재되어 있으나, 실제로는 1개 동만 소재하며 해당 호실은 `한수산`이라는 간판이 부착되어 있음. 폴리카보네이트 지붕의 비가림 구조물이 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경1273 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	955,655,481원원	431,021,190원원	30%	5회회
6개월	778,358,837원원	334,685,233원원	29%	4.9회회
12개월	866,762,796원원	448,466,860원원	35%	4.1회회

울산시 북구 경매믈건 | 1층 근린상가 경매가 분석 (1층, 22.0평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr