울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1195의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8억 1842만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

울산시 울주군 서생면 나사리 과수원 경매 (8억 1842만원)

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 나사리 370-6
물건용도	과수원
토지면적	2,755.60㎡(833.57평)
건물면적
사건번호	2025타경1195
감정평가액	818,415,600원
최저입찰가	(100%) 818,415,600원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나사리 370-6	과수원	1834㎡ (554.79평)
	나사리 370-15	과수원	882㎡ (266.81평)
	나사리 370-12	과수원	39.6㎡ (11.98평) 지분 374분의 39.6 전부

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 ""나사해수욕정"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 임야지대입니다.
[교통상황] 인근까지는 차량진입가능하며,일반대중교통 사정은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 장방형의 토지로 전 및 임야 상태이며 기호(2)는 자류형의 토지로 전 및 임야 상태이고 기호(3)은 부정형의 토지로서 도로로 사용하기 위해 분할한 것으로 추정되는 현황 잡종지 상태이나 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 지적도 상 맹지이나 기호(3) 토지가 도로로 개설되어 이용될 경우는 접근이 가능한 상태이며, 기호(3)토지는 폭 약3-4미터 정도의 관습상의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞중점경관관리구역(2024-06-13),영농여건불리농지 기호(2) : 도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-06-13),영농여건불리농지 기호(3) : 도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-06-13),영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 수종 미상의 제시외 수목(소유자 미상)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 과수원이나 현황은 전 및 일부는 임야 상태입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이면 기타 사항은 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월31일	소유권
2021년6월30일	근저당권	845,000,000원
2021년7월1일	지상권
2023년5월18일	근저당권	65,000,000원
2023년12월19일	근저당권	100,000,000원
2025년6월10일	임의경매
2026년1월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 3 토지는 지분매각임. 3. 목록 1, 2, 3 토지 모두 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 별지 사실조회회신서 기재와 같 이 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 4. 본건 토지상에 수종 미상의 제시외 수목(소유자 미상)이 소재하나 수고 및 현황 등을 참작할 때 별도의 경제성이 미미하여 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함. 5. 목록 1, 2 토지는 공부상 과수원이나 현황은 전 및 임야 상태, 목록 3 토지는 공부상 과수원이나 현황은 잡종지 상태임. 6. 목록 1 토지는 지적도상 맹지이나 목록 3 토지가 도로로 개설되어 이용될 경우는 접근이 가능한 상태이며, 목록 3 토지는 폭 3~4미터 정도의 관습상 도로와 접함. 7. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시1.- 공부상 지목은 과수원이나 벽돌이 다수 적치되어 있으며 텃밭이 있음. 인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역.

사건번호 : 2025타경1195 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	498,480,667원원	264,936,333원원	45%	2.7회회
6개월	412,191,000원원	213,728,800원원	41%	3.1회회
12개월	366,688,833원원	196,405,333원원	49%	2.7회회

울산시 울주군 서생면 나사리 과수원 경매 (8억 1842만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com