시흥시 292-2에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

시흥시 1층 근린상가경매> 경기 싼 (1층 7.8평)

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 1층147호
물건용도	근린상가
토지면적	7.93㎡(2.40평)
건물면적	25.74㎡(7.79평)
사건번호	2025타경782
감정평가액	381,000,000원
최저입찰가	(100%) 381,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 292-2	6055.8분의 7.93	7.93㎡ (2.40평)
건물	배곧동 292-2	철근콘크리트구조	25.74㎡ (7.79평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧한울초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 아파트형 공장 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상9층 건 중 1층 147호, 149호로서, 외벽 : 인조석 붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(1,2) 공히 공장(지원시설-운동시설-골프연습장)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 상업기타 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상 물건 남서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 미상임.
(2) 대상 물건 기호(1,2)는 의뢰되지 않은 인접 호수와 경계없이 일체로 이용 중인 상태이 나, 현관 표찰 및 도면 등에 의해 각 호의 위치가 구분되며 향후 경계의 복원이 용이한 상 태로 파악되니 경매 진행 시 참고 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월4일	소유권
2024년6월4일	근저당권	540,000,000원
2024년8월2일	근저당권	180,000,000원
2025년2월20일	압류
2025년8월19일	임의경매
2026년1월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 건물 정면기준 후면부 제일 우측 위치. - 목록2. 건물 정면

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경782 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	425,080,278원원	233,945,675원원	53%	2.9회회
6개월	437,333,408원원	245,614,231원원	52%	3회회
12개월	978,479,222원원	644,776,522원원	55%	2.5회회

시흥시 1층 근린상가경매> 경기 싼 (1층 7.8평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr