경기 시흥시 능곡동에 위치한 아파트형공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 5400만원, 현재 최저입찰가는 4억 5400만원입니다.

시흥시 아파트형공장경매> 경기 싼 아파트형공장 경매 함정이 있을까?

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 능곡동 883-2 더플렉스 2층205호
물건용도	아파트형공장
토지면적	20.99㎡(6.35평)
건물면적	76.80㎡(23.23평)
사건번호	2025타경761
감정평가액	454,000,000원
최저입찰가	(100%) 454,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능곡동 883-2	3137분의 20.9921	20.9921㎡ (6.35평)
건물	능곡동 883-2	프리케스트콘크리트구조	76.8㎡ (23.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 ""서해선 능곡역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 공장(지식산업센터), 근린 생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재 하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2024.03.29일에 사용승인된 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 10층건내 2층 205호로서 외벽: 석재붙임 및 강화유리 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 승강기 시설, 각 층별 주차 및 진입램프시설, 화재경보설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 자체 평탄지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭10m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제 권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ㅇ임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월2일	소유권
2024년5월2일	근저당권	369,600,000원
2025년8월12일	임의경매
2025년12월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터로)이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건물 정면 기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.02. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경761 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	425,080,278원원	233,945,675원원	53%	2.9회회
6개월	437,333,408원원	245,614,231원원	52%	3회회
12개월	978,479,222원원	644,776,522원원	55%	2.5회회

시흥시 아파트형공장경매> 경기 싼 아파트형공장 경매 함정이 있을까?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr