인천지방법원의 2024타경582558 사건, 8400만원짜리 신한데뷰오피스텔 경매물건입니다.

남동구오피스텔경매> 인천시 남동구 2520만원 싼 신한데뷰오피스텔 (2024타경582558)

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 미래로 23, 7층704호 (구월동,신한데뷰오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.76㎡(1.44평)
건물면적	27.62㎡(8.36평)
사건번호	2024타경582558
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(70%) 58,800,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1132-19	1473.7분의 4.7627	4.7627㎡ (1.44평)
건물	구월동 1132-19	7 철근콘크리트구조	27.62㎡ (8.36평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선 "예 술회관역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 7층 704호로서, 2005년 07월 14일 사용승인되었으며, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 대상물건은 오피스텔(주거용)로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 부지 동측으로 광대로, 남측으로 소로, 서측으로 세로의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 광로2류(폭 50 m-70m)(2019-06-10)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)(( 문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월18일	소유권
2014년2월27일	등기의부인
2023년7월7일	임차권설정	78,000,000원
2024년12월20일	강제경매
2024년12월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 78,000,000원, 전입일자 2021. 2. 9. 확정일자 2021. 3. 24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 20. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경582558 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,234,783원원	100,645,893원원	62%	2회회
6개월	180,496,020원원	125,185,736원원	70%	1.6회회
12개월	187,787,106원원	132,901,513원원	71%	1.6회회

남동구오피스텔경매> 인천시 남동구 2520만원 싼 신한데뷰오피스텔 (2024타경582558)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr