인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경578436의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 6590만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

3억 6590만원부터 입찰! 인천시 창고 경매 시작한데요

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

소 재 지	인천광역시 강화군 불은면 불은북로 117
물건용도	창고
토지면적	656.00㎡(198.44평)
건물면적	230.01㎡(69.58평)
사건번호	2024타경578436
감정평가액	365,900,500원
최저입찰가	(100%) 365,900,500원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1487210

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼동암리 343-4	창고용지	656㎡ (198.44평)
건물	삼동암리 343-4	단층 창고시설 일반철골구조	195.5㎡ (59.14평)
제시외건물	삼동암리 343-4	사무실	7.35 ㎡(2.22평) 포함
	삼동암리 343-4	창고 등	13.16 ㎡(3.98평) 포함
	삼동암리 343-4	숙소 등	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] ㅁ 본건 위치 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 소재 "삼동암2리마을회관" 남동측 인근에 소재함 ㅁ 주위 환경 마을주변 농촌지대임 [교통상황] ㅁ차량접근여부 : 접근 가능함 ㅁ대중교통여건 : 도서인 관계로 다소 불편함 - 버스 : 인근 간선도로(불은북로) 변으로 버스 정류장 소재함 3)형태 및 이용상태 ㅁ토지형태 : 부정형 평지임 ㅁ이용상황 : 창고시설 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 ㅁ북측으로 소로한면의 포장도로와 접함 [토지이용계획] ㅁ계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 ㅁ 없음 [공부와의 차이] ㅁ 해당사항없음 [참고사항] ㅁ 임대관계 : 미상 ㅁ 기타 : 없음 [건물구조] ○ 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외부마감: 샌드위치 판넬 마감 내부마감: 샌드위치 판넬 마감 창호마감: PVC새시, 행거도어 등 [이용상태] ○창고시설(건조장)로 이용중임 [설비내역] ○ 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 되어 있음 4)부합물 및 종물 ○ 건물개황도 및 사진 참조 [공부와의 차이] ○해당사항 없음 [참고사항] ○ 임대내역 : 미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월12일	소유권
2022년6월29일	근저당권	240,000,000원
2024년12월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월12일	소유권
2022년6월29일	근저당권	240,000,000원
2024년12월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 단층 창고시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 개별난방.

사건번호 : 2024타경578436 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	310,668,766원원	176,098,000원원	53%	2회회
6개월	361,620,547원원	230,070,000원원	59%	1.7회회
12개월	332,292,979원원	206,782,638원원	56%	1.9회회

3억 6590만원부터 입찰! 인천시 창고 경매 시작한데요

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1487210