서구 가좌동의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 12억 1192만원까지 떨어졌습니다.

인천시공장경매> 서구 5억 1939만원 싼 공장, 1회 유찰

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 가좌동 173-618
물건용도	공장
토지면적	400.00㎡(121.00평)
건물면적	692.26㎡(209.41평)
사건번호	2024타경577785
감정평가액	1,731,311,840원
최저입찰가	(70%) 1,211,918,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가좌동 173-618	공장용지	400㎡ (121.00평)
건물	가좌동 173-618	1층 공장 일반철골구조	248.92㎡ (75.30평)
건물	가좌동 173-618	2층 창고 일반철골구조	248.92㎡ (75.30평)
제시외건물	가좌동 173-618	창고 등	194.42 ㎡(58.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 "대한석탄공사 인천사무소" 남측 인근에 위치하며 주위는 공장, 학교 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 공장 건부지 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 일반공업지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
[건물구조] 일반철골구조 샌드위치패널지붕 2층으로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 공장으로 이용중입니다.
[설비내역] 일부 위생 및 급배수 설비 등이 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠이 소재하며(건물개황도)참조. 제시외건물의 면적 등 이용상황은 공부 등 참고자료에 의하여 개략적으로 산정하였으니, 추후 측량 등 정확한 사실확인을 요하며, 경매진행시 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월21일	소유권
2023년6월21일	근저당권	1,548,000,000원
2023년7월25일	근저당권	120,000,000원
2024년6월21일	가압류	270,000,000원
2024년6월24일	가압류	16,700,166원
2024년11월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월21일	소유권
2023년6월21일	근저당권	1,548,000,000원
2023년7월25일	근저당권	120,000,000원
2024년6월21일	가압류	270,000,000원
2024년6월24일	가압류	16,700,166원
2024년11월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 토지는 목록2 건물의 공장 건부지 등으로 이용중임 - 목록2 건물은 공부상 2층 공장이나 내부구조는 3층으로 이용중인 것으로 보이며, 현재 단전으로 운영하지 않는 것으로 보임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목로1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중인 것으로 보임 2. 목록2 건물은 공부상 일반철골구조 샌드위치패널지붕 2층 공장으로 되어 있으나 내부구조는 3층으로 사용한 것으로 보임 3. 공장은 단전된 상태로 운영하지 않은 것으로 보이고, 공장내부 1층은 창고 및 사무실이 있고, 2층은 창고, 3층은 공실임 4. 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 학인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2024타경577785 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,267,398,491원원	831,206,248원원	55%	2.4회회
6개월	963,467,756원원	577,613,747원원	58%	2.2회회
12개월	778,527,785원원	454,175,849원원	59%	2.3회회

인천시공장경매> 서구 5억 1939만원 싼 공장, 1회 유찰

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