동구 범일동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6억 4800만원까지 떨어졌습니다.

동구 범일동 830-296 아파트 경매물건 ※ 2025타경21648

"하버시티 동구 - 부산광역시 동구"

소 재 지	부산광역시 동구 범일동 830-296 진흥마제스타워범일 102동 12층2412호
물건용도	아파트
토지면적	19.87㎡(6.01평)
건물면적	147.78㎡(44.70평)
사건번호	2025타경21648
감정평가액	648,000,000원
최저입찰가	(100%) 648,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범일동 830-296	5876분의 19.866	19.866㎡ (6.01평)
건물	범일동 830-296	1 철근콘크리트구조	147.783㎡ (44.70평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 '부산시민회관' 남측 인근에 위치하는 진흥마제스타워범일 102동 12층 2412호로서, 부근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 도시철도 2호선 '문현역' 및 도시철도1호선 '범일역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건(102동) 내 12층 2412호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 광대로, 서측 및 동측으로 중로에 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2019-05-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(성동중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-02-21)(동천 일원 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월4일	소유권
2013년7월4일	근저당권	390,000,000원
2013년11월27일	근저당권	39,000,000원
2022년6월21일	근저당권	144,000,000원
2024년7월16일	압류
2025년3월18일	임의경매
2025년5월8일	임의경매
2025년5월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(130,980,251원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경21942,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경21648 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	389,500,000원원	356,867,475원원	89%	1회회
6개월	371,125,000원원	322,366,863원원	81%	2.8회회
12개월	336,000,000원원	276,298,319원원	76%	2.4회회

동구 범일동 830-296 아파트 경매물건 ※ 2025타경21648

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com