1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 미추홀구 학익동의 주택 경매건입니다.

미추홀구 학익동 3억 4692만원 주택 경매물건을 1억 408만원 싸게

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 학익동 45-35
물건용도	주택
토지면적	140.00㎡(42.35평)
건물면적	71.64㎡(21.67평)
사건번호	2024타경569593
감정평가액	346,917,500원
최저입찰가	(70%) 242,842,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학익동 45-35	대	140㎡ (42.35평)
건물	학익동 45-35	단층 주택 연와조 세멘기와즙	61.69㎡ (18.66평)
건물	학익동 45-35	단층 부속건물 세멘부록조 스라브즙	4.2㎡ (1.27평)
제시외건물	학익동 45-35	창고	3.5 ㎡(1.06평) 포함
제시외건물	학익동 45-35	창고	2.25 ㎡(0.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""백학초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 부근은 단독주택,다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 1필지 정방형의 토지로 주택건물의 건부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 남동측으로 로폭 약4m의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역,아파트지구(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호), 지구단위계획구역(인천광역시 미추홀구 고시 제2024-17호),가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞,정비구역(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호)＜도시 및 주거환경정비법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 ""건물감정평가요항표"" 참조 [공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] ""건물감정평가요항표"" 참조 [건물구조] 기호(2)건물:1978년 12월 15일 사용승인을 받은 연와조 세멘와즙 단층건물로 외벽:적벽돌치장쌓기 및 페인팅마감등 내벽:벽지마감등 창호:샤시창호등 세멘부록조 스라브즙 단측건물로 외벽:시멘트블럭쌓기 바닥:타일마감등 [이용상태] 주거용건물(주택,화장실,창고등)로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,난방설비등 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 아래와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.
ㄱ)벽돌조 슬래브지붕 단층,창고:7*0.5= 약3.5㎡ ㄴ)벽돌조 슬래브지붕 단층,창고:4.5*0.5= 약2.25㎡ [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월25일	소유권
2015년5월6일	근저당권	543,000,000원
2015년5월6일	약정/금지사항/환매특약
2025년4월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월25일	소유권
2015년5월6일	근저당권	543,000,000원
2015년5월6일	약정/금지사항/환매특약
2025년4월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 주거용건물로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 학익동의 인주초등학교 인근에 위치한 토지와 건물로서 주변은 신동아파파트가 대단지를 형성하고 있는 가운데에 위치해 있음 - 현황조사차 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 현관출입문에 권리신고 및 배당요구 신청에 관한 안내문을 출입문에 부착하였음 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 6. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경569593 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,776,324원원	98,805,555원원	38%	4회회
6개월	181,399,556원원	71,237,037원원	49%	3회회
12개월	173,299,667원원	83,427,753원원	57%	2.5회회

미추홀구 학익동 3억 4692만원 주택 경매물건을 1억 408만원 싸게

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr