경남 함안군 칠원읍 오곡리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3949만원, 현재 최저입찰가는 2765만원입니다.

경남 함안군 칠원읍 오곡리 전경매> 경남 1185만원 싼 전 ▶ 2025타경20985

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 535
물건용도	전
토지면적	403.00㎡(121.91평)
건물면적
사건번호	2025타경20985
감정평가액	39,494,000원
최저입찰가	(70%) 27,646,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오곡리 535	전	403㎡ (121.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리에 소재 '오곡경로회관' 남서측 및 남측에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지내 부정형의 토지로서, 주거용 부속토지로 이용 중입니다. 일련번호(2,3) : 완경사지내 부정형의 토지로서, 농경지(전)으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나 오곡리 532-3번지와 일단지로서, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 노폭 약1미터 내외의 농로가 소재합니다. 일련번호(3) : 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 일련번호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1)은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 532-3번지, 1325번지와 함께 관련지번으로 타인소유 건물이 등기되어 있으며, 본건 토지상에 타인소유건물의 일부(첨부 ‘사진용지’참조)가 소재하는 것으로 조사되는 바, 토지는 이에 구애없이 평가하되 타인소유건물로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 가격을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ일련번호(2,3) 토지상에 수목(기타 활잡목 등)이 소재하나, 장기간 관리되지 아니하여 별도의 경제적 가치가 낮은 점 및 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년11월5일	소유권
2025년11월5일	소유권
2025년11월5일	소유권
2025년11월5일	소유권
2025년11월5일	소유권
2025년11월5일	소유권
2025년11월5일	소유권
2011년10월10일	근저당권	19,500,000원
2016년10월17일	근저당권	18,000,000원
2025년11월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농경지로 지상에 관리되지 않은 제시외 수목(수종 불상) 등이 다수 소재하나 경제적 가치가 낮은 점을 고려하여 토지 가액 에 포함됨. - 지적도상 맹지이며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것 으로 보임. - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 입찰보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 인접주택(큰오곡길 93)의 부속토지로 보여지며 위 지상에 타인소유의 제시외건물(인접주택의 부합물)이 소재함(별첨 사진참조). 본건2,3 농경지(전 및 답)로 지상에 관리되지 않은 제시외(과)수목(수종 불상) 등이 다수 소재함. *본건1~3은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 10. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경20985 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,336,573원원	75,295,399원원	34%	5.6회회
6개월	184,531,588원원	70,359,970원원	35%	5.6회회
12개월	181,934,079원원	71,514,246원원	37%	5.8회회

경남 함안군 칠원읍 오곡리 전경매> 경남 1185만원 싼 전 ▶ 2025타경20985

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com