이번에 소개할 경매물건은 부산시 동구에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 1억 1400만원입니다.

사건번호 2025타경906 경매사건 분석 범일동 근린상가 (건물 3.2평)

"하버시티 동구 - 부산광역시 동구"

소 재 지	부산광역시 동구 범일동 830-24 2층 2519호
물건용도	근린상가
토지면적	6.49㎡(1.96평)
건물면적	10.47㎡(3.17평)
사건번호	2025타경906
감정평가액	114,000,000원
최저입찰가	(100%) 114,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487159

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범일동 830-24	대	6.487㎡ (1.96평) 7405000분의 6487 지분 전부
건물	범일동 830-24	2 철근콘크리트조	5.22㎡ (1.58평)
건물	범일동 830-24	2 철근콘크리트조	5.25㎡ (1.59평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 '현대백화점앞사거리' 남동측 인근에 위치하며 부근은 도매시장, 음식점, 숙박시설, 사무실 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(범일역)이 소재하여 제반 교통사정 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상6층건 내제2층 2519호 외 1개호로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 마감 등, 창호: 샷시 창의 구조임.
[이용상태] 2개호 경계구분없이 일체로 판매시설(시장)로 이용 중임.
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 건물내 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 삼각형과 유사한 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 35m, 북측으로 폭 25m 및 남동측으로 폭 20m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-10-09)(폭원 및 노선축소(도로 개설이 어려운 미집행구간에 대해 현황에 맞게 조정))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)＜건축법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월14일	소유권
2019년12월9일	근저당권	78,000,000원
2024년11월13일	가압류	500,000,000원
2025년3월14일	임의경매
2025년5월15일	가압류	31,791,675원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 3번 토지 지분매각. 목록 1,2번 2개호 경계구분없이 일체로 판매시설로 이용 중. 목록 1,2번 점포는 자유도매시장 내 2층 점포임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록1,2 점포(2519호 2520호)는 자유도매시장(부산 동구 조방로 48) 내 2층 점포 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.09. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경906 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	10,200,000원원	5,320,000원원	52%	2회회
12개월	10,200,000원원	5,320,000원원	52%	2회회

사건번호 2025타경906 경매사건 분석 범일동 근린상가 (건물 3.2평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487159