창원 마산회원구 회성동의 단독주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4205만원입니다.

8582만원짜리 주택 4205만원에? 경남 마산회원구 경매가 얼마라고요? (건물 20.4평, 토지 33.6평)

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 회성동 188-41
물건용도	단독주택
토지면적	111.00㎡(33.58평)
건물면적	67.42㎡(20.39평)
사건번호	2025타경20901
감정평가액	85,817,200원
최저입찰가	(49%) 42,050,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487157

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회성동 188-41	대	111.0㎡ (33.58평)
건물	회성동 188-41	단층 주택	53.82㎡ (16.28평)
건물	회성동 188-41	단층 창고	2.6㎡ (0.79평)
제시외건물	회성동 188-41	부속	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	회성동 188-41	주택일부	7.4 ㎡(2.24평) 포함
	회성동 188-41	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재 '서마산IC' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근은 가능하나, 전반적인 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 주거용건부지로 이용됨.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 진입로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
[건물구조] 2 세멘보록크조 스라브즙 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌쌓기, 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 새시 창호 등임. 2-1 세멘보록크조 스라브즙 단층 건물로서 내,외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등임.
[이용상태] 2 단독주택 등 2-1 창고 등임.
[설비내역] 기름보일러설비 되어 있으며, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 후첨 “지적개황도 및 건물개황도” 와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월28일	소유권
2025년2월27일	소유권
2021년11월19일	압류
2024년7월4일	가처분
2025년10월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월28일	소유권
2025년2월27일	소유권
2024년7월4일	가처분
2025년10월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2. 갑구 30번에 소유권일부(21분의3) 선순위 가처분 등기(2024. 7. 4. 제22721호) 있음(단, 이미 목적을 달성한 등기이므 로 사실상 효력이 없는 등기일 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2,2-3) 매각 포함 -목록 1. 지상에 감나무 1주가 소재하나, 별도의 경제적 가치가 있는 고가의 수목이 아니므로 토지에 포함하여 평가되었으며, 토지 일부가 '하천'에 저촉되는 부분이 존재하고 토지 서측에 이은 진입로 부분(회성동 188번지, 도로)은 공부상 개인 명의의 사도인바, 입찰참여시 이용여부 등 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가),(나) 및 종물, 부합물, 제시외(과)수목(감나무) 등이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2021. 11. 19. 압 류 설정 목록 2. 2025. 10. 2. 경 매개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역.

사건번호 : 2025타경20901 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,947,698원원	135,449,430원원	43%	4.3회회
6개월	287,731,358원원	126,964,620원원	44%	4회회
12개월	311,864,029원원	170,379,689원원	55%	3.2회회

8582만원짜리 주택 4205만원에? 경남 마산회원구 경매가 얼마라고요? (건물 20.4평, 토지 33.6평)

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487157