이번에 소개할 경매물건은 부산시 부산진구에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 5177만원입니다.

부산진구 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 43.9평)

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

소 재 지	부산광역시 부산진구 부암동 산50-21
물건용도	임야
토지면적	145.00㎡(43.86평)
건물면적
사건번호	2024타경66305
감정평가액	73,950,000원
최저입찰가	(70%) 51,765,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부암동 산50-21	임야	145㎡ (43.86평)
제시외건물	부암동 산50-21	주택	61.5 ㎡(18.60평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "동평여자중학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 고지대 단독주택 및 전, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 남서하향의 완경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서 단독주택(제시외건물) 건부지로 이용중이며 일부(남동측 지적경계부근)는 현황"도로"임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 남동측으로 개설된 폭 1-2미터 내외의 진입도로를 통하여 통행함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에서는 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ) 주택이 소재하여 본 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치는 것으로 사료되며 이를 감안한 토지가액은 토지건물감정평가명세표에 표기하였음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 임야이나 현황 대임.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 제시외건물 기호(ㄱ)은 조적조 칼라판넬지붕 단층 주택 용도임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월21일	소유권
2024년4월23일	가압류	17,637,025원
2024년12월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각에서 제외. 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 ' 대'로서 일부는 도로로 이용. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서 참고).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지 지상 제시외 건물(부산 부산진구 부암동 동평로127번나길 33-3) 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 73,950,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,936,771원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2024타경66305 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	273,371,565원원	40,677,500원원	19%	5회회
12개월	273,371,565원원	40,677,500원원	19%	5회회

부산진구 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 43.9평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr