금천구 가산동의 지식산업센터(아파트형공장) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 4100만원까지 떨어졌습니다.

금천구 가산동 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건 | 감정가 1억 4100만원

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제19층 제1914호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	6.60㎡(2.00평)
건물면적	27.65㎡(8.36평)
사건번호	2025타경12599
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(100%) 141,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 319-8	6237분의 6.599	6.599㎡ (2.00평)
건물	가산동 319-8	철근콘크리트구조	27.65㎡ (8.36평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 "독산역"이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 제10층 제1005호와 제19층 제1904호로서, 외벽 : 글래스커튼월 마감 등, 내벽 : 인테리어 (일련번호 1), 벽지도배 및 일부 타일붙임(일련번호 2) 마감 등, 바닥 : 데코타일(일련번호 1), 목재마루 및 타일깔기(일련번호 2) 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 마감 등임.
[이용상태] "일련번호 1"은 공장(지식산업센터), "일련번호 2"는 기숙사(지원시설)로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 급·배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장설비, 승강기설비, 냉난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. 본건 중 "일련번호 2"는 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 본건 평가전례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월29일	소유권
2021년1월29일	근저당권	77,400,000원
2024년8월26일	근저당권	120,000,000원
2025년4월18일	가압류	95,000,000원
2025년7월23일	가압류	52,614,896원
2025년10월15일	임의경매
2025년10월23일	압류
2025년10월29일	압류
2025년11월27일	가압류	30,999,730원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경12599 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	476,737,690원원	278,293,787원원	57%	3.5회회
6개월	518,692,231원원	285,732,380원원	56%	3.4회회
12개월	501,933,569원원	281,342,239원원	58%	3.3회회

금천구 가산동 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건 | 감정가 1억 4100만원

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr