대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경31659의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5949만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[2025타경31659] 대구시 달성군 구지면 대지경매 ※ 2회 유찰 / 토지 33.1평

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 예현리 766-1
물건용도	대지
토지면적	109.37㎡(33.08평)
건물면적
사건번호	2025타경31659
감정평가액	121,400,700원
최저입찰가	(49%) 59,486,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예현리 766-1	대	109.37㎡ (33.08평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 기호(1)토지는 대구광역시 달성군 구지면 예현리 소재 '달성2차일반산업단지' 내에 소 재하고 있은 부동산(상업나지)으로서 부근은 산업단지내의 중,소형 공장지대와 간헐적 상가 지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 도시외곽의 산업단지내에 위치하나 북동측 근거리에 고속도로 현풍IC가 소재하며 또한 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건을 포함 제반 교통여건은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 세로장방형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 '상업나지 ' 로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 북측으로 4차선 포장도로 및 남측으로 약 11~12미터 가량(2차선)의 포장 도로에 각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(세부계획은 관련부서 별도 확인(달성2차 지방산업단지))＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월6일	소유권
2020년3월6일	소유권
2020년3월6일	소유권
2022년4월25일	근저당권	45,000,000원
2022년10월26일	근저당권	45,000,000원
2024년1월5일	가압류	18,531,434원
2024년9월12일	압류
2025년8월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 잡초가 무성한 대지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 121,400,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,467,945원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2025타경31659 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,347,933원원	96,135,500원원	34%	4회회
6개월	605,509,435원원	198,255,525원원	32%	4회회
12개월	957,667,377원원	338,350,489원원	39%	3.4회회

[2025타경31659] 대구시 달성군 구지면 대지경매 ※ 2회 유찰 / 토지 33.1평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr