감정가 1억 3300만원, 첫 입찰된 서울시 강서구 화곡동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 3300만원입니다.

강서구 화곡동 410-166 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경11235

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 410-166 인터시티빌라 제지층 제비02호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.28㎡(7.04평)
건물면적	52.05㎡(15.75평)
사건번호	2025타경11235
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(100%) 133,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 410-166	238분의 23.28	23.28㎡ (7.04평)
건물	화곡동 410-166	제지층 제비02호 철근콘크리트조	52.05㎡ (15.75평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘화일초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선""까치산역""이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제지층 제비02호로서, (사용승인일: 2002.12.10.)
외벽: 치장벽돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 완경사지대에 인접 필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당번지의 건물에 `가` 표시가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경11235 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,015,577원원	183,311,013원원	66%	2.5회회
6개월	277,270,144원원	195,614,266원원	72%	2.1회회
12개월	273,253,207원원	197,780,436원원	73%	2회회

강서구 화곡동 410-166 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경11235

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com