달서구 월성동 536의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 1100만원입니다.

대구시아파트경매> 달서구 2억 1900만원 싼 ◆ 경매 요점정리

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 월성동 536 월성 이-편한세상 104동 12층1201호
물건용도	아파트
토지면적	57.63㎡(17.43평)
건물면적	128.70㎡(38.93평)
사건번호	2025타경31612
감정평가액	730,000,000원
최저입찰가	(70%) 511,000,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월성동 536	60747.5분의 57.629	57.629㎡ (17.43평)
건물	월성동 536	1 철근콘크리트조	128.7005㎡ (38.93평)

[위치/주위환경] - 본건은 구분건물(아파트)인 ""월성 이-편한세상 104동 12층 1201호(전용면적: 128.7005㎡, 계단식, 남동향)""로서, 대구광역시 달서구 월성동 소재 '대구조암초등학교' 북동측 주변 에 위치하고 하고 있음.
- 주위는 월성남네거리에서 북서측 월성네거리로 이어지는 간선도로(월곡로) 주변 일대의 주거지역으로서, 대단위 아파트단지(본건 소재 월성이-편한세상, 월성청구, 월성푸르지오 , 월성서한, 태왕아너스 등) 및 부속상가, 학교, 간선도로 및 도로변 일대 소매점, 음식 점, 편의점, 기타 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지에서 북동측 간선도로(월 곡로)변으로 시내버스정류장이, 아파트단지 남동측 출입구에서 도보 약 10~11분 거리에 도시철도 1호선 '상인역'이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물(104동) 중 12층 1201호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2009. 10. 06."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 [이용상태] 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방4, 주 방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 지역난방설비 등이 구비되 어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 아파트단지는 사다리형에 가까운 토지로서, 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성 되어 있고 '아파트 및 부속건물, 부속상가 등'의 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 북동측으로 왕복 7차선(양측 인도), 남동측으로 왕복 5차선(양측 인도), 남서측 일부로 왕복 2~3차선(양측 인도), 북서측 일부로 약 15m(양측 인도) 아스 팔트포장도로 형성되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 ""도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 지구 단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한 구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞""에 해당함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월28일	소유권
2021년3월11일	근저당권	744,000,000원
2023년11월7일	압류
2024년1월23일	가압류	18,764,531원
2024년5월3일	가압류	240,000,000원
2025년7월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 지역난방. 방4. 욕실2.

사건번호 : 2025타경31612 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	309,327,273원원	264,605,832원원	84%	1.5회회
6개월	301,427,481원원	250,465,832원원	82%	1.5회회
12개월	302,944,882원원	248,098,522원원	81%	1.5회회

대구시아파트경매> 달서구 2억 1900만원 싼 ◆ 경매 요점정리

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