소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). -현황 '휴경지'이며, 지상에 분묘가 소재하는바 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부는 불분명하며 최저매각가격은 분묘의 소재 를 감안한 금액임. -북쪽으로 지적도상 ‘도로’인 토지가 소재하나, 현황은 인접필지를 통하여 출입이 가능함. -정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 지적측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.대부분 `임야` 상태이며, 일부 대나무 자생함. 본건3.제시목록상 `대`이나 현황 `전`으로 이용중임(별첨 사진참조). 본건4.현황 `휴경지` 상태이며, 위 지상에 제시외 `분묘` 수기 소재함(별첨 사진참조). 본건5.현황 대부분 `임야`이며, 일부 타인(사찰:백연사) 점유부분(별첨 사진참조)이 있으나 약 20년 전에 매입한 것으로 조사되므로 참조바람(백연사 주지스님 현장구술). 본건6.현황 `임야`. *본건1,2,5,6 토지는 제시목록상 `임야`이며 육안으로 확인되지 않는 `분묘`가 소재할수 있으므로 참조바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 2. 1. 근저당권 설정

이번 경매는 창원 마산합포구 진동면의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

창원 마산합포구 전, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?