이번에 소개할 경매물건은 경기 부천에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 4억입니다.

부천 아파트 경매물건 ☆ 2025타경34927 경매 도전해 볼까?

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 오정구 오정동 590-2 누리안아파트 5층501호
물건용도	아파트
토지면적	34.19㎡(10.34평)
건물면적	79.16㎡(23.95평)
사건번호	2025타경34927
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(100%) 400,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오정동 590-2	2784.6분의 34.19	34.19㎡ (10.34평)
건물	오정동 590-2	철근콘크리트구조	79.16㎡ (23.95평)

[위치/주위환경] 대상건물은 경기도 부천시 오정구 오정동에 소재하는 "부천우편집중국" 남측 인근에 위치하 며, 부근일대는 아파트 및 다세대주택과 일부 단독주택 및 이를 배후로 한 근린상가 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경 대체로 보통시됨.
[교통상황] 대상건물까지 제차량 접근 가능하며, 북서측 오정로변의 시내버스정류장까지 도보로 약 3분 이내 소요되나 서해선 지하철역(원종역)까지는 상당한 시간이 소요되는 바 제반 교통상황 대 체로 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층, 지상11층 건물내 5층 501호 단위세대로 2007년 11월 28일 사용승인 되었으며, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 창호: 새시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임(별지 "도면" 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 되어 있으며, 공동설비로 승강기설비 및 옥내소화전 설비와 도시가스설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 부근지대와 대체로 등고평탄한 3필일단의 다각형의 토지로 공동주택(아파트)부지 로 이용하고 있음.
7)인접 도로상태등 북측 및 남측과 출입구가 소재하는 동측으로 폭 약 6미터 내외의 세로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 대지권의 대상이 되는 기호 1~3토지 공히 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합)이 며, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항 시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이고 기타 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
[공부와의 차이] 부합함. [참고사항] - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 소유자의 주소가 대 상호수(501호)로 되어있음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월5일	소유권
2024년2월14일	근저당권	253,000,000원
2024년6월7일	근저당권	72,000,000원
2024년6월7일	근저당권	42,000,000원
2024년6월7일	전세권	5,000,000원
2025년6월13일	가압류	25,542,302원
2025년6월20일	가압류	30,017,966원
2025년11월5일	가압류	32,896,292원
2025년11월11일	임의경매
2025년12월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(47,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경5105,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경34927 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	395,756,757원원	288,903,686원원	72%	1.7회회
6개월	388,981,481원원	286,270,001원원	72%	1.6회회
12개월	400,406,780원원	300,972,544원원	73%	1.6회회

부천 아파트 경매물건 ☆ 2025타경34927 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr