의정부지방법원에서 진행되는 2025타경73175, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

연천군 청산면 29.9평 대지 경매 (최저입찰가: 3119만원)

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

소 재 지	경기도 연천군 청산면 궁평리 170-2
물건용도	대지
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적
사건번호	2025타경73175
감정평가액	31,185,000원
최저입찰가	(100%) 31,185,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:30

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁평리 170-2	대	99㎡ (29.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 청산면 궁평리 소재 "양촌삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접 토지와 대체로 평탄하며, 단독주택(제시외건물) 건부지로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로(폭 10 미터의 계획도로 중 일부 미개설됨) 가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(궁평지구), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-청산4)(저촉), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역(행정위임 9m), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 공장설립 승인지역. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상 일부에는 별첨 사진용지에서와 같이 소유자 미상의 제시외 주택(블록조 양철기와 지붕 단층 약 52.5㎡) 및 창고 1동(판넬조 판넬지붕 단층 약 1.3㎡), 가추 및 주택 일부 1동 (판넬조 및 파이프조 기와지붕 단층 약 11㎡)이 소재하고 있음. (일반건축물대장 및 등기사항전부증명서 상에도 미등재된 건물임)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월13일	소유권
2024년8월6일	가압류	8,519,410원
2025년9월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외건물(법정지상권 성립여부 불분명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물 매각에서 제외 2.제시외 건물인 주택 관련 건부지로 사용중이고, 일반건축물대장에 미생성 3.제시외건물 감안단가 252,000원/㎡

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 부동산의 현황 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 건물인 주택 관련부지로 사용되고 있고, 상기 주택의 출입문은 자물쇠로 시정되어 있는 등 거주자는 없는 것으로 보였으며, 상기 주택은 일반건축물대장에 생성되어 있지 아니하였음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 주택 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.6.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경73175 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	674,782,750원원	206,465,500원원	51%	2.5회회
12개월	351,472,009원원	113,960,222원원	45%	3회회

연천군 청산면 29.9평 대지 경매 (최저입찰가: 3119만원)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr