1회 유찰된 경기 의정부 호원동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[감정가 70%] 다세대(빌라)경매 - 의정부시 호원동 경매 분석합니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 호원동 309-83 해동빌라 2층 201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.57㎡(8.04평)
건물면적	47.27㎡(14.30평)
사건번호	2025타경73108
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(70%) 86,800,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1487031

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 309-83	304분의 26.565	26.565㎡ (8.04평)
건물	호원동 309-83	2 철근콘크리트조	47.27㎡ (14.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 회룡역이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상 4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 상대보호구역(의정부호원초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한아름유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월19일	소유권
2017년5월19일	근저당권	61,600,000원
2024년6월11일	근저당권	22,500,000원
2024년6월11일	전세권	5,000,000원
2025년4월4일	가압류	10,427,435원
2025년6월19일	가압류	13,200,004원
2025년9월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 전좌로156번길 53-10, 2층 201호(호원동,해동빌라) 본건 해동빌라 201호는 다세대주택으로서 소유자는 김승배(61년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건주택 소유자인 김승배(61년생,남)가 세대주로 등재되어있으면서 동일세대내에 배우자 정명임(64년생,여)이 함께 전입되어있으며 그밖에 다른 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 확인한 바에 의하면, 본건 해동빌라는 4층 다세대주택으로서 엘리베이터가 설치되어있지 않아 1층 공동현관문과 계단을 통해서만 출입할수있는데, 본건 해동빌라 201호는 폐문상태로서 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 본건 201호의 실거주자 및 점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 주택임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 201호 현관문에 부착하였으나, 다만 공부상 본건 해동빌라 201호에는 소유자와 소유자의 배우자외에 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 다른 전입세대나 외국인이 확인되지 않고 현장방문을 통해서도 실거주자 및 점유권원 등을 확인하지 못하였으므로, 공부상 나타난바와 같이 본건 해동빌라 201호에는 일응 소유자 부부만이 함께 거주하며 가정공동생활을 하고 있을것으로 추정하고 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사보고를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 124,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,690,410원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경73108 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,500,000원원	131,293,781원원	69%	1.8회회
6개월	202,000,000원원	119,859,009원원	59%	4.1회회
12개월	190,709,677원원	120,763,198원원	64%	3.5회회

[감정가 70%] 다세대(빌라)경매 - 의정부시 호원동 경매 분석합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1487031