의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경72757의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5320만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2025타경72757 아파트 경매사건 분석 ☆ 연천군 청산면 경매 요약합니다.

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

소 재 지	경기도 연천군 청산면 백의리 50-1 백의리아느칸빌아파트 104동 4층 403호
물건용도	아파트
토지면적	104.46㎡(31.60평)
건물면적	59.35㎡(17.95평)
사건번호	2025타경72757
감정평가액	76,000,000원
최저입찰가	(70%) 53,200,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백의리 50-1	15639분의 104.4614	104.4614㎡ (31.60평)
건물	백의리 50-1	1 철근콘크리트구조	59.3544㎡ (17.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 청산면 백의리 소재 ""백의초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 농경지 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 4층 403호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실1, 발코니 등)로 이용중임.
(내부구조는 별첨 ""건물이용상태"" 참조)
[설비내역] 개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 상대보호구역(2024-11-14)(백의초등학교), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역), 도로구역(국도37호선), 배출시설설치 제한지역(임진강유역).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월5일	소유권
2010년12월6일	근저당권	84,500,000원
2023년7월7일	압류
2025년7월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 철근콘크리트구조 철근콘트리트지붕 5층 아파트이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이는 바, 정확한 면적및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 화장실1.

사건번호 : 2025타경72757 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,000,000원원	81,680,000원원	73%	1.3회회
6개월	153,600,000원원	64,890,600원원	52%	3.8회회
12개월	164,000,000원원	96,073,244원원	64%	2.7회회

2025타경72757 아파트 경매사건 분석 ☆ 연천군 청산면 경매 요약합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com