의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경72575의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1955만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

포천 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 30.3평)

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 이동면 노곡리 894-18
물건용도	대지
토지면적	100.33㎡(30.35평)
건물면적
사건번호	2025타경72575
감정평가액	19,546,000원
최저입찰가	(100%) 19,546,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노곡리 894-18	대	80.33㎡ (24.30평) 3분의1 지분전부
토지	노곡리 895-7	답	20㎡ (6.05평) 3분의1 지분전
제시외건물	노곡리 894-18	근린생활시설	141.2 ㎡(42.71평) 제외
	노곡리 894-18	근린생활시설	33 ㎡(9.98평) 제외
	노곡리 894-18	창고	22.5 ㎡(6.81평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 이동면 노곡리 소재 ""포천노곡초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 인근의 상가, 단독주택 등이 소재하는 주택·상가 혼용지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] ▶ 기호(1),(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역),성장관리계획구역(2024-01-25) (주거형유도구역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한모든축종제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,제한보호구역(66사단_제한보호구역(15m위탁지역))＜군사기지및군사시설보호법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2) 토지 지상에 제시외건물㉠~㉢이 소재하고 있음.(첨부한 ""지적 및 건물개황도""와 ""사진용지""를 참조 바람)
[공부와의 차이] 기호(2) 토지의 경우 공부상 지목은'답'이나, 현황 상업용 건물의 건부지 등으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년2월7일	소유권
1990년2월7일	소유권
1990년2월7일	소유권
2025년6월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물(법정지상권 성립여부 불분명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각,지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 2.목록2.토지 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3.목록1.토지에 대하여 제시외 건물로 제한받을 경우 단가140,000원/㎡ 4.목록2.토지에 대하여 제시외 건물로 제한받을 경우 단가121,800원/㎡ 5.목록2.토지 공부상 '답'이나 현황 산업용 건물의 건부지 등으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 건물인 근린생활시설 건물(소유자 신상윤)이 소재하고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 답이나 - 현황은 제시외 건물인 근린생활시설 건물 관련부지로 사용되고 있으며 잡풀이 무성한 상태임 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록1. 지상에 세멘벽돌구조 스라브지붕 근린생활시설 건물 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2025.6.23.경매개시 결정 설정 목록2.2002.5.16.압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경72575 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	419,934,000원원	191,133,800원원	39%	3.4회회
6개월	310,263,444원원	135,445,333원원	41%	3.1회회
12개월	441,685,125원원	186,368,847원원	42%	3.1회회

포천 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 30.3평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com