첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 연천군 전곡읍 전곡리의 대지 경매건입니다.

경기 연천군 전곡읍 대지 경매물건 소개합니다. ☆ 2025타경72468

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

소 재 지	경기도 연천군 전곡읍 전곡리 333-202
물건용도	대지
토지면적	358.00㎡(108.30평)
건물면적
사건번호	2025타경72468
감정평가액	791,180,000원
최저입찰가	(100%) 791,180,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:30

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전곡리 333-202	대	358㎡ (108.30평)

[위치/주위환경] 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 ""경원선 전곡역"" 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 우체국, 주택 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 제반 차량 접근 용이하고 ""경원선 전곡역"" 및 버스 정류장에서 인근에 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 인접도로와 등고 평탄한 나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동쪽으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한 지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 (임진강유역)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월30일	소유권
2023년1월26일	근저당권	612,000,000원
2024년10월28일	근저당권	343,200,000원
2025년6월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대지이고, 도로에 접해 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역.

사건번호 : 2025타경72468 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	674,782,750원원	206,465,500원원	51%	2.5회회
12개월	351,472,009원원	113,960,222원원	45%	3회회

경기 연천군 전곡읍 대지 경매물건 소개합니다. ☆ 2025타경72468

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr