김포시 대곶면 석정리에 위치한 본 공장 경매물건은 10억 1571만원짜리가 10억 1571만원까지 떨어진 상태입니다.

김포시 대곶면 공장 경매물건 | 2025타경33476 경매물건 찾았습니다

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 석정리 119-33
물건용도	공장
토지면적	1,510.18㎡(456.83평)
건물면적	383.00㎡(115.86평)
사건번호	2025타경33476
감정평가액	1,015,712,325원
최저입찰가	(100%) 1,015,712,325원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석정리 119-33	공장용지	1262㎡ (381.76평)
	석정리 119-18	도로	29.781㎡ (9.01평) 141분의 29.781 지분 전부
	석정리 119-19	도로	38.863㎡ (11.76평) 184분의 38.863 지분 전부
	석정리 119-23	도로	19.432㎡ (5.88평) 92분의 19.432 지분 전부
	석정리 119-29	도로	50.058㎡ (15.14평) 237분의 50.058 지분 전부
	석정리 119-32	도로	88.076㎡ (26.64평) 417분의 88.076 지분 전부
	석정리 118-24	임야	10.561㎡ (3.19평) 524분의 10.561 지분 전부
	석정리 118-27	도로	0.845㎡ (0.26평) 4분의 0.845 지분 전부
	석정리 118-29	도로	4.858㎡ (1.47평) 23분의 4.858 지분 전부
	석정리 118-30	도로	5.703㎡ (1.73평) 27분의 5.703 지분 전부
건물	석정리 119-33	1층 공장 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
제시외건물	석정리 119-33	작업장 등 철파이프조	185 ㎡(55.96평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 ""석정초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 부근은 각종 규모의 공장,임야,농경지 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 시외곽에 위치하고 있어 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)토지:대체로 사다리꼴 모양의 토지로 공업용 건부지로 이용되고 있음.
기호(3~11)토지:도로로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 기호(1)토지:기호(3~11)토지를 통하여 인접도로와 연결됨.
기호(3~11)토지:본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1)토지:농림지역,성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,제한보호구역(전방지역:25km)
(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,토석채취제한지역(공원녹화사업소 협의요함)
＜산지관리법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(3)토지:계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,제한보호구역 (전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(4,5)토지:계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,제한보호구역 (전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지.
기호(6,7)토지:계획관리지역(계획관리지역),농림지역,성장관리계획구역(산업형,종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,토석채취제한지역 (공원녹화사업소 협의요함)＜산지관리법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,영농여건불리농지.
기호(8)토지:계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,군사사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,제한보호구역 (전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(9,10,11)토지:계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,제한보호구역 (전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 ""건물감정평가요항표"" 참조 [공부와의 차이] 기호(8)토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로등임.
[참고사항] ""건물감정평가요항표"" 참조 [건물구조] 기호(2)건물:2022년 1월 11일 사용승인을 받은 일반철골구조 난연판넬지붕 1층건물로 외벽:판넬마감등 내벽:판넬 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 공업용으로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비등 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 아래와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.
ㄱ)철파이프조,작업장:(9*9)+((10+13)*9)/2)= 약185㎡ [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월15일	소유권
2022년6월15일	근저당권	696,000,000원
2023년7월11일	근저당권	24,000,000원
2024년1월5일	압류
2024년9월24일	가압류	189,372,673원
2025년5월12일	임의경매
2025년7월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월15일	소유권
2022년6월15일	근저당권	696,000,000원
2023년7월11일	근저당권	24,000,000원
2024년1월5일	압류
2024년9월24일	가압류	189,372,673원
2025년5월12일	임의경매
2025년7월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록8 토지는 공부상 임야이나 현황 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2. 건물 부지등으로 사용되는 것으로 보임. 목록 3,4,5,6,7,9,10,11.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경33476 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,346,227,067원원	787,197,097원원	53%	2.4회회
6개월	1,297,275,961원원	801,597,163원원	56%	2.4회회
12개월	1,063,012,182원원	665,008,065원원	55%	2.5회회

김포시 대곶면 공장 경매물건 | 2025타경33476 경매물건 찾았습니다

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com