강원 철원군 동송읍 이길리 답, 감정가 1억 595만원 → 최저 1억 595만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

강원 철원군 동송읍 답 경매로 돈 벌 기회 ☆ 2025타경1392

소 재 지	강원특별자치도 철원군 동송읍 이길리 1395
물건용도	답
토지면적	2,803.00㎡(847.91평)
건물면적
사건번호	2025타경1392
감정평가액	105,953,400원
최저입찰가	(100%) 105,953,400원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이길리 1395	답	2803㎡ (847.91평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 이길리 소재 '이길리마을회관' 북동측 인근(일련번호 1) 및 서측 원거리(일련번호 2, 3)에 위치하며, 주위는 경지정리지대(일련번호1) 및 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역(일련번호2,3)으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 간선도로가 소재하나, 제반 대중교통 여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 장방형(일련번호 1,2) 및 사다리형(일련번호 3) 토지로서 '답'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 서측 및 남측으로 포장도로(세로(가))와 접함.
일련번호 2) : 서측 및 북측으로 포장도로(세로(가))와 접함.
일련번호 3) : 서측 및 남측으로 포장도로(세로(가))와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역(민통선이북:10km)(2022-01-17)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역(2022-10-31)＜농지법＞, 소하천구역(기린천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(기린천_예정지구역)＜소하천정비법＞ 일련번호 2)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(2021-01-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역(2022-10-31)＜농지법＞ 일련번호 3)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역(민통선이북:10km)(2022-01-17)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역(2022-10-31)＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월17일	소유권
2020년9월1일	근저당권	312,000,000원
2023년7월3일	가등기
2025년5월8일	가압류	85,858,685원
2025년6월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) 공부상 지목은 답이고 현황은 본건토지는 민통서 내에 위치 벼작물을 경작

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 벼작물을 경작하고 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 벼작물을 경작하고 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 벼작물을 경작하고 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

사건번호 : 2025타경1392 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	833,079,300원원	525,000,000원원	63%	2회회
6개월	428,922,150원원	277,000,000원원	90%	1회회
12개월	207,991,060원원	126,302,000원원	62%	2.4회회

강원 철원군 동송읍 답 경매로 돈 벌 기회 ☆ 2025타경1392

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com